Hvad er lejeforsikring?
Lejemålsforsikring dækker tab, der er arvet af lejeren af en lejebolig, i tilfælde af at lejekontrakten annulleres på grund af en eller anden type katastrofe, der gør ejendommen uoplivelig eller ubrugelig. Udlejere tegner normalt forsikring for at dække selve ejendommen og for at beskytte deres investering i ejendommen, men denne forsikring dækker ikke lejer under normale omstændigheder. I tilfælde af en katastrofe, hvis lejeren ikke har lejeforsikring, risikerer han eller hun at miste enhver form for ejendom eller investering i lejekontrakten. Nogle leasingkontrakter kan faktisk kræve, at lejeren skal sikre lejeforsikring, især hvis ejendommen er beliggende i et område, der er tilbøjelige til naturkatastrofer, såsom nær kystlinjen, hvor orkaner eller tyfoner ofte strejker.
Lejekontrakter betegnes typisk som en kontrakt mellem en udlejer og en lejer. Dette overfører effektivt betinget ejerskab af en ejendom fra udlejer til leasingtager i et bestemt tidsrum, normalt betegnet som en lang lejekontrakt med perioder på enten 99 eller 125 år. Dækningen af selve lejekontrakten inkluderer normalt alt inden for enhedens fire vægge som ejendele og enhver renovering, der er udført af lejeren. Som sådan er husleieforsikring beregnet til at dække denne specificerede periode sammen med ejendele og investeringer inden for de fire vægge på ejendommen. Udlejere vil normalt dække ydersiden af bygningen og det fælles område med deres egen politik.
Typiske lejeboliger er lejligheder, boliger, butikshuse eller enheder placeret over kommercielle eller detailarealer. Mens en lejer har en stor grad af fleksibilitet med enheden, er han eller hun stadig under kontrakt med udlejer og skal overholde betingelserne i kontrakten. En sådan betegnelse er, at lejeren skal sikre lejeforsikring, som ofte kræves af udlejer for at beskytte hans eller hendes interesser ud over leasingtagers interesser.
Under sådanne krav er lejeren normalt forpligtet til at sikre en forsikring fra en forsikringsselskab, der er udpeget eller godkendt af udlejer. Det autoriserede forsikringsselskab skal være lejer for en forsikring om lejemål, mens forsikringen skal dække både lejers og udlejers interesser. Dækningen skal gælde for hele leasingperioden og skal dække alle potentielle risici for enheden. Manglende sikring og opretholdelse af husleieforsikring krænker lejeaftalen under sådanne omstændigheder og kan medføre fortabelse af lejers rettigheder til ejendommen. Domstole fungerer normalt som den endelige dommer i sådanne anliggender, skønt lejemålet ofte betragtes som den primære kilde til bevis for sådanne afgørelser bortset fra formildende omstændigheder forårsaget direkte af udlejer.