Hva er leasholdforsikring?

Leieforholdsforsikring dekker tap som er arvet av leietaker av en leide eiendom i tilfelle leiekontrakten blir kansellert på grunn av en eller annen type katastrofe som gjør at eiendommen blir levelig eller ubrukelig. Utleiere vil vanligvis tegne forsikring for å dekke selve eiendommen og for å beskytte investeringene i eiendommen, men denne forsikringen dekker ikke leietaker under normale omstendigheter. I tilfelle en katastrofe, hvis leietaker ikke har leieforsikringsforsikring, risikerer vedkommende å miste alle eiendeler eller investeringer i leide eiendommen. Noen leiekontrakter kan faktisk kreve at leietaker må sikre seg leieforsikring, spesielt hvis eiendommen ligger i et område som er utsatt for naturkatastrofer, for eksempel i nærheten av kystlinjen der orkaner eller tyfoner ofte streiker.

Leiekontrakter blir vanligvis betegnet som en kontrakt mellom en utleier og en leietaker. Dette overfører effektivt betinget eierskap til en eiendom fra utleier til leietaker i en spesifikk tidsperiode, vanligvis betegnet som et langt leieforhold med perioder på enten 99 eller 125 år. Dekningen av selve leiekontrakten inkluderer vanligvis alt innenfor de fire veggene i enheten som eiendeler og eventuelle renoveringer utført av leietaker. Som sådan er husleieforsikring ment å dekke dette spesifiserte begrepet sammen med eiendeler og investeringer innenfor eiendommets fire vegger. Utleiere vil vanligvis dekke utsiden av bygningen og fellesområdet med sin egen politikk.

Typiske leieforhold er leiligheter, boenheter, butikkhus eller enheter som ligger over kommersielle eller detaljhandelsarealer. Mens en leietaker har mye fleksibilitet med enheten, er han eller hun fremdeles under kontrakt med utleier og må overholde vilkårene i kontrakten. Et slikt begrep er at leietaker skal sikre seg leieforsikring, som ofte kreves av utleier for å beskytte sine interesser, i tillegg til leietakers interesser.

I henhold til slike krav er leietaker normalt forpliktet til å sikre en forsikring fra et forsikringsselskap som er utpekt eller godkjent av utleier. Den autoriserte forsikringsgiveren må være leietaker for en forsikringspolise, men forsikringen må dekke både leiers og utleiers interesser. Dekningen må være i hele leiekontrakten og må dekke alle potensielle risikoer for enheten. Unnlatelse av å sikre og opprettholde leieforholdsforsikring krenker leiekontrakten under slike omstendigheter og kan forårsake forspilling av leietakers rettigheter til eiendommen. Domstoler fungerer vanligvis som den endelige dommer i slike saker, selv om leieavtalen ofte anses som den viktigste kilden til bevis for slike kjennelser bortsett fra formildende omstendigheter forårsaket direkte av utleier.