借地保険とは？

借地保険は、ある種の災害により賃貸がキャンセルされた場合に、借地物件の借手が相続した損失を補償します。 家主は通常、財産そのものをカバーし、財産への投資を保護するために保険に加入しますが、この保険は通常の状況では借手をカバーしません。 災害が発生した場合、借手が借地権保険に加入していない場合、借地人は借地権所有物に対する所有物や投資を失うリスクがあります。 一部のリースでは、特にハリケーンや台風が頻繁に発生する海岸線の近くなど、自然災害が発生しやすい地域に物件がある場合は、借地人が実際に借地権保険を確保する必要があります。

リースは通常、家主と借手の間の契約と呼ばれます。 これにより、特定の期間、通常は99年または125年の期間を持つ長期借家と呼ばれる期間、土地所有者から借主に不動産の条件付き所有権が事実上譲渡されます。 リース自体の範囲には、通常、所有物や借手によって行われた改修など、ユニットの4つの壁内のすべてが含まれます。 このように、借地権付き保険は、この特定の期間と財産の4つの壁内の所有物および投資をカバーするものです。 家主は通常、建物と共有エリアの外側を独自のポリシーでカバーします。

典型的な借地権は、フラット、住宅ユニット、ショップハウス、または商業または小売スペースの上にあるユニットです。 借手はユニットとかなりの柔軟性を持っていますが、彼または彼女はまだ家主と契約中であり、契約の条件を守らなければなりません。 そのような条件の1つは、借主が借地人の利益に加えて、家主が自分の利益を保護するためにしばしば必要とする借地保険を確保することです。

そのような要件の下では、借主は通常、家主によって指名または承認された保険会社から保険を確保する義務があります。 認可された保険会社は借地権保険の借手である必要がありますが、保険は借手と家主の両方の利益をカバーする必要があります。 補償範囲はリース期間全体であり、ユニットに対するすべての潜在的なリスクをカバーする必要があります。 借地権保険を確保および維持できない場合、そのような状況ではリースに違反し、借地人の財産に対する権利が失われる可能性があります。 通常、裁判所は、こうした問題の最終的な裁定者としての役割を果たしますが、リースは、地主によって直接引き起こされた状況を緩和することは別として、こうした判決の主な証拠源と見なされることがよくあります。