Was ist eine Pachtversicherung?
Die Mieterversicherung deckt Verluste ab, die dem Mieter eines Mietobjekts entstehen, falls das Mietverhältnis aufgrund einer Katastrophe gekündigt wird, durch die das Objekt unbewohnbar oder unbrauchbar wird. Vermieter werden in der Regel eine Versicherung abschließen, um die Immobilie selbst zu versichern und ihre Investition in die Immobilie zu schützen. Unter normalen Umständen deckt diese Versicherung den Mieter jedoch nicht ab. Wenn der Mieter im Katastrophenfall keine Erbpachtversicherung hat, riskiert er den Verlust sämtlicher Besitztümer oder Investitionen in die Erbpachtimmobilie. Bei einigen Mietverträgen muss der Mieter möglicherweise eine Mieterversicherung abschließen, insbesondere dann, wenn sich die Immobilie in einem Gebiet befindet, das Naturkatastrophen ausgesetzt ist, z. B. in der Nähe der Küste, wo Hurrikane oder Taifune häufig auftreten.
Leasingverträge werden in der Regel als Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Leasingnehmer bezeichnet. Dies überträgt effektiv das bedingte Eigentum an einer Immobilie vom Vermieter auf den Mieter für einen bestimmten Zeitraum, der in der Regel als langer Mietvertrag mit einer Laufzeit von 99 oder 125 Jahren bezeichnet wird. Die Deckung des Mietvertrags selbst umfasst in der Regel alles, was sich innerhalb der vier Wände des Mietobjekts befindet, wie z. B. Besitztümer und vom Mieter vorgenommene Renovierungen. Als solche soll die Erbpachtversicherung diese spezifizierte Laufzeit zusammen mit Besitztümern und Investitionen innerhalb der vier Wände des Eigentums abdecken. Vermieter werden in der Regel die Außenseite des Gebäudes und des Gemeinschaftsbereichs mit ihren eigenen Richtlinien abdecken.
Typische Mietobjekte sind Wohnungen, Wohneinheiten, Ladenhäuser oder Einheiten, die über Gewerbe- oder Einzelhandelsflächen liegen. Ein Mieter hat zwar ein hohes Maß an Flexibilität in Bezug auf das Gerät, ist jedoch weiterhin mit dem Vermieter vertraglich verbunden und muss die Vertragsbedingungen einhalten. Ein solcher Begriff ist, dass der Mieter zusätzlich zu den Interessen des Mieters eine Mieterversicherung abschließt, die häufig vom Vermieter zur Wahrung seiner Interessen verlangt wird.
Unter diesen Voraussetzungen ist der Mieter normalerweise verpflichtet, eine Police von einem vom Vermieter benannten oder genehmigten Versicherer abzuschließen. Der zugelassene Versicherer muss Leasingnehmer einer Mieterversicherung sein, während die Police sowohl die Interessen des Leasingnehmers als auch des Vermieters abdecken muss. Der Versicherungsschutz muss für die gesamte Laufzeit des Leasingverhältnisses gelten und alle potenziellen Risiken für die Einheit abdecken. Das Versäumnis, eine Mietvertragsversicherung zu sichern und aufrechtzuerhalten, verstößt unter diesen Umständen gegen den Mietvertrag und kann zum Verlust der Rechte des Mieters an dem Eigentum führen. Gerichte fungieren in der Regel als letzte Instanz in solchen Angelegenheiten, obwohl der Mietvertrag häufig als Hauptbeweisquelle für solche Entscheidungen angesehen wird, abgesehen von mildernden Umständen, die direkt vom Vermieter verursacht wurden.