Co to jest ubezpieczenie dzierżawy?

Ubezpieczenie dzierżawy obejmuje straty odziedziczone przez dzierżawcę dzierżawy nieruchomości w przypadku unieważnienia dzierżawy z powodu pewnego rodzaju katastrofy, która powoduje, że nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania lub jest niezdatna do użytku. Właściciele zazwyczaj zawierają ubezpieczenie na pokrycie samej nieruchomości i ochronę inwestycji w nieruchomości, ale ubezpieczenie to nie obejmuje najemcy w normalnych okolicznościach. W przypadku katastrofy, jeżeli leasingobiorca nie posiada ubezpieczenia dzierżawy, ryzykuje utratą wszelkiego mienia i inwestycji w nieruchomości dzierżawione. Niektóre umowy najmu mogą w rzeczywistości wymagać od leasingobiorcy zabezpieczenia ubezpieczenia dzierżawy, szczególnie jeśli nieruchomość znajduje się w obszarze podatnym na klęski żywiołowe, na przykład w pobliżu wybrzeża, gdzie często uderzają huragany lub tajfuny.

Leasing jest zwykle określany jako umowa między wynajmującym a najemcą. To skutecznie przenosi warunkowe prawo własności nieruchomości od wynajmującego na najemcę na określony czas, zwykle określany jako długi okres najmu z okresami 99 lub 125 lat. Objęcie samą dzierżawą zazwyczaj obejmuje wszystko w obrębie czterech ścian jednostki, takie jak rzeczy i wszelkie remonty wykonane przez najemcę. Jako takie, ubezpieczenie dzierżawy ma na celu pokrycie tego określonego terminu wraz z mieniem i inwestycjami w obrębie czterech ścian nieruchomości. Właściciele zwykle pokrywają zewnętrzną część budynku i część wspólną według własnej polityki.

Typowe dzierżawy to mieszkania, lokale mieszkalne, domy handlowe lub lokale znajdujące się nad powierzchnią handlową lub handlową. Podczas gdy dzierżawca ma dużą elastyczność w zakresie jednostki, nadal jest w kontrakcie z wynajmującym i musi przestrzegać warunków umowy. Jednym z takich terminów jest najemca, aby zabezpieczyć ubezpieczenie dzierżawy, często wymagane przez wynajmującego w celu ochrony jego interesów, oprócz interesów najemcy.

Zgodnie z takimi wymogami najemca jest zwykle zobowiązany do zabezpieczenia polisy od ubezpieczyciela wyznaczonego lub zatwierdzonego przez wynajmującego. Upoważniony ubezpieczyciel musi być leasingobiorcą polisy ubezpieczeniowej dzierżawy, podczas gdy polisa musi obejmować zarówno interesy leasingobiorcy, jak i właściciela. Ubezpieczenie musi obejmować cały okres najmu i musi obejmować wszystkie potencjalne zagrożenia dla jednostki. Brak zabezpieczenia i utrzymania ubezpieczenia dzierżawy narusza najem w takich okolicznościach i może spowodować utratę praw dzierżawcy do nieruchomości. Sądy zwykle służą jako ostateczny orzekający w takich sprawach, chociaż dzierżawa jest często uważana za główne źródło dowodów dla takich orzeczeń, oprócz okoliczności łagodzących spowodowanych bezpośrednio przez właściciela.