Qu'est-ce que l'assurance bail?
L'assurance bail comprend les pertes héritées par le locataire d'un bien à bail en cas d'annulation du bail en raison d'un type de catastrophe rendant le bien invivable ou inutilisable. Les propriétaires contractent généralement une assurance pour couvrir le bien et protéger leur investissement, mais cette assurance ne couvre pas le locataire dans des circonstances normales. En cas de sinistre, si le locataire n’a pas d’assurance bail, il risque de perdre tous ses biens ou d’investir dans le bien à bail. Certains contrats de location peuvent en réalité obliger le locataire à souscrire une assurance bail, en particulier si la propriété est située dans une zone exposée aux catastrophes naturelles, comme près du littoral, où les cyclones et les typhons frappent souvent.
Les contrats de location sont généralement qualifiés de contrats entre un propriétaire et un locataire. Cela transfère effectivement la propriété conditionnelle d'une propriété du propriétaire au locataire pour une durée déterminée, généralement appelée location longue avec des périodes de 99 ou 125 ans. La couverture du bail lui-même comprend généralement tout ce qui se trouve à l'intérieur des quatre murs de l'unité, tels que les biens et les rénovations effectuées par le locataire. En tant que telle, l’assurance à bail est censée couvrir cette période spécifiée, ainsi que les biens et les investissements entre les quatre murs de la propriété. Les propriétaires couvrent généralement l'extérieur du bâtiment et des parties communes avec leur propre politique.
Les immeubles à bail typiques sont des appartements, des unités de logement, des magasins ou des unités situées au-dessus d’espaces commerciaux ou de vente au détail. Bien que le locataire ait beaucoup de flexibilité avec l'unité, il est toujours sous contrat avec le propriétaire et doit respecter les termes du contrat. L'une de ces conditions consiste pour le locataire à souscrire une assurance à bail, souvent requise par le propriétaire pour protéger ses intérêts, en plus de ceux du locataire.
En vertu de ces exigences, le locataire est normalement tenu de souscrire une police auprès d'un assureur nommé ou approuvé par le propriétaire. L’assureur autorisé doit être le locataire d’une police d’assurance-bail, laquelle doit couvrir à la fois les intérêts du locataire et du propriétaire. La couverture doit couvrir toute la durée du contrat de location et couvrir tous les risques potentiels pour l'unité. Le défaut de souscrire et de maintenir une assurance à bail enfreint le bail dans de telles circonstances et peut entraîner la perte des droits du locataire sur la propriété. Les tribunaux servent généralement d’arbitre final dans de telles affaires, bien que le bail soit souvent considéré comme la principale source de preuve de ces décisions, en dehors des circonstances atténuantes directement causées par le propriétaire.