Wat is verliesbeperking?

Wanneer een huiseigenaar in gebreke blijft met zijn hypotheek en wordt geconfronteerd met afscherming, zal de hypotheekverstrekker proberen zijn verlies zoveel mogelijk te verminderen.Verliesbeperking is de poging van de kredietgever om zoveel mogelijk van de leningwaarde terug te verdienen als ze kunnen, met het begrip dat ze waarschijnlijk enig financieel verlies zullen lijden, maar dat het verlies kleiner zal zijn dan wanneer de lening in afscherming gaat.

MeestGrote hypotheekverstrekkers hebben een verliesbeperkingsafdeling die werkt om over voorwaarden te onderhandelen met de huiseigenaar om afscherming te voorkomen.Er zijn verschillende soorten verliesbeperking die kunnen worden gebruikt, en misschien is de bekendste soort de korte verkoop.Een korte verkoop betekent dat de geldschieter minder accepteert dan wat verschuldigd is op het onroerend goed als volledige terugbetaling van de lening.Met andere woorden, de betaling is tekort aan wat verschuldigd is, vandaar een "korte" verkoop.

Zeer vaak in het proces van een korte verkoop zal een vastgoedbelegger optreden namens een huiseigenaar die wordt geconfronteerd met afscherming.De belegger bereidt alle informatie voor die de geldschieter de deal moet overwegen, en in een succesvolle korte verkoop accepteert de geldschieter de voorwaarden van de belegger voor aankoop van het onroerend goed.Dit vermindert het financiële verlies voor de kredietgever, voorkomt dat de huiseigenaar zijn huis verliest en de winst van beleggers om een onroerend goed te kopen voor minder dan zijn marktwaarde.

Andere soorten verliesbeperking omvatten de aanpassing van de lening, waarbij de rentevoet, het hoofdsaldo en andere leningsvoorwaarden kunnen worden gewijzigd en speciale verdraagzaamheid, waarbij de maandelijkse betaling van de huiseigenaar wordt verlaagd of ze mogen missen.De belangrijkste focus van een van de verschillende beschikbare opties is om de huiseigenaar in zijn huis te houden, waardoor verliezen voor alle betrokkenen worden geminimaliseerd.

Verliesbeperking werd oorspronkelijk geïntroduceerd als een samenwerkingsinspanning tussen de federale overheid en de hypotheekindustrie.Het wordt al vele jaren door hypotheekverstrekkers gebruikt, maar heeft sinds eind 2006 een snelle groei doorgemaakt, toen het aantal verhinderingen in de Verenigde Staten dramatisch steeg en honderden hypotheekbedrijven in faillissement of zakelijk werden gedwongen.Ondanks dit feit, en misschien daarom zijn geldschieters eerst gericht op het vinden van een manier voor de huiseigenaar om hun huis te houden.Meestal kunnen regelingen worden getroffen in de richting van dit doel door een verliesbeperkingsadviseur, waarbij afscherming een laatste redmiddel is.