損失緩和とは何ですか？

住宅所有者が住宅ローンのデフォルトに入り、差し押さえに直面している場合、住宅ローンの貸し手は可能な限り損失を減らしようとします。損失緩和とは、貸し手ができるだけ多くのローン価値を取り戻そうとする試みであり、彼らはある程度の財政的損失に苦しむ可能性が高いが、ローンが差し押さえになった場合よりも損失は小さくなるという理解です。

ほとんどの主要な住宅ローン貸し手には、差し押さえを防ぐために住宅所有者と条件を交渉するために働く損失軽減部門があります。使用できる損失緩和にはいくつかの種類があり、おそらく最もよく知られている種類は空売りです。空売りとは、貸し手がローンの完全な返済として不動産に支払われているものよりも少ないことを受け入れることを意味します。言い換えれば、支払いは未払いのものではないため、「短い」販売です。

空売りの過程で非常に頻繁に、不動産投資家は差し押さえに直面している住宅所有者に代わって行動します。投資家は準備します貸し手が取引を検討する必要があるすべての情報、および成功した空売りにおいて、貸し手は不動産の購入のための投資家の条件を受け入れます。これにより、貸し手に対する経済的損失が減り、住宅所有者が住宅を失うことを妨げ、投資家の利益は市場価値よりも少ない価格で不動産を購入することを防ぎます。

他のタイプの損失緩和には、金利、元本残高、およびその他のローン条件を変更できるローンの変更、および住宅所有者の毎月の支払いが削減されるか、1つ以上の支払いを逃すことが許可されている特別な寛容が含まれます。いくつかの利用可能なオプションのいずれかの主な焦点は、住宅所有者を自宅に留めることであり、それにより関係者全員に損失を最小限に抑えることです。

損失緩和は、もともと連邦政府と住宅ローン業界の間の共同の取り組みとして導入されました。 Mortgaで使用されていますGE貸し手は長年にわたって貸し手ですが、2006年後半に米国の差し押さえ率が劇的に上昇し、何百もの住宅ローン会社が破産または廃業を余儀なくされて以来、急速な成長を経験してきました。この事実にもかかわらず、おそらくそのために、貸し手は最初に住宅所有者が家を維持する方法を見つけることに焦点を合わせています。ほとんどの場合、損失軽減カウンセラーによってこの目標に向けて取り決めを行うことができ、差し押さえは最後の手段です。