損失軽減とは何ですか？

住宅所有者が住宅ローンのデフォルトに陥り、差し押さえに直面している場合、住宅ローンの貸し手は損失を可能な限り削減しようとします。 損失の軽減とは、貸し手が可能な限り多くのローンの価値を取り戻そうとする試みであり、ある程度の金銭的損失を被る可能性が高いが、ローンが差し押さえられた場合よりも損失が小さくなることを理解しています。

ほとんどの主要な住宅ローンの貸し手は、差し押さえを防ぐために住宅所有者と条件を交渉するために働く損失軽減部門を持っています。 使用できる損失の軽減にはいくつかの種類があり、おそらく最も有名な種類は空売りです。 空売りとは、貸し手がローンの全額返済として不動産に支払うべき額よりも少ない額を受け入れることを意味します。 言い換えれば、支払いは未払い額に満たないため、「ショート」セールとなります。

非常に頻繁に空売りの過程で、不動産投資家は差し押さえに直面している住宅所有者に代わって行動します。 投資家は、貸し手が取引を検討するために必要なすべての情報を準備し、成功した空売りで、貸し手は、不動産の購入に関する投資家の条件を受け入れます。 これにより、貸し手への経済的損失が減少し、住宅所有者が家を失うことを防ぎ、投資家の利益が市場価格よりも低い価格で不動産を購入することを防ぎます。

他のタイプの損失軽減には、金利、元本残高、およびその他のローン条件を変更できるローン変更、および住宅所有者の毎月の支払いが減額されるか、1回以上の支払いを見逃すことができる特別な猶予が含まれます。 いくつかの利用可能なオプションのいずれかの主な焦点は、住宅所有者を自宅に留めることであり、それにより関係者全員の損失を最小限に抑えます。

損失の軽減はもともと、連邦政府と住宅ローン業界の間の共同の取り組みとして導入されました。 これは長年にわたって住宅ローンの貸し手によって使用されてきましたが、2006年後半に米国の差し押さえ率が劇的に上昇し、数百の住宅ローン会社が破産または廃業を余儀なくされて以来、急速に成長しています。 この事実にもかかわらず、そしておそらくそのせいで、貸し手は最初に住宅所有者が自分の家を維持する方法を見つけることに集中します。 ほとんどの場合、差し押さえを最後の手段として、損失軽減カウンセラーがこの目標に向けて取り決めを行うことができます。