水中住宅ローンとは何ですか？

水中住宅ローンは、現在の市場価値よりも所有者に財産により多くの負債を効果的に残す住宅ローンの取り決めです。 一般に、買い手が最初の住宅ローンを取り出すとき、水中住宅ローンの状況は発生しません。 この状態は、2番目または3番目の住宅ローンが取り出されたときに発生する傾向があります。または、地域内の要因により、不動産が予期せず価値を減少させる場合。

水中住宅ローンの状況に陥る最も一般的な方法の1つは、不動産所有者が既存の住宅ローンの借り換えを選択したときです。 貸し手は、不動産の既存の資本を借りるオプションを提供する場合があります。 場合によっては、これは、大量のエクイティが構築されていると仮定すると、実行可能なオプションになる可能性があります。 ただし、株式の額が比較的少ない場合、このソリューションは、現在の市場価値を超える不動産の借金のレベルにすぐにつながる可能性があります。 これが行われると、不動産所有者は本質的に水中住宅ローンの状況にありますの上。

住宅ローンが水中の側面を引き受けるもう1つの一般的な方法は、プロパティ値のシフトです。 地域の再ゾーニングまたはその他の変更が起こると、不動産の市場価値が現在の未解決の住宅ローンの合計を下回る可能性があります。 これにより、所有者が現在のすべての負債を返済するのに十分な収益のために不動産を売却できない状況が本質的に作成されます。

場合によっては、住宅所有者が不動産に対する借入を過度に拡張することを選択したため、水中住宅ローンの状況が発生します。 たとえば、申請者の信用履歴と雇用保障に基づいて3番目の住宅ローンを延長する多くの貸し手がいます。 しかし、所有者が仕事を失い、すべての未払いの住宅ローンの支払いを維持できない場合、3番目の住宅ローンは所有者の財政を効果的に配置します水中の状況に。

住宅クランチは、水中住宅ローンの状況を作成することもできます。 この地域で利用可能なユニットの数を超える生活空間に対する需要がある場合、家の価格は大幅に上昇します。 最終結果は、市場の価値が一時的に上昇し、現在の価格を満たすために住宅ローンが取り出されることです。 クランチが終了し、市場の価値が低下すると、所有者は実際に価値があるよりも自分の家にもっと多くのために残されます。 この時点で、所有者は、住宅ローンのコストを賄うのに十分なため不動産を売ることは事実上不可能であると判断し、デフォルトになる可能性が高くなります。