水中住宅ローンとは何ですか？

水中住宅ローンは、現在の市場価値よりも多くの負債を所有者に実質的に残す住宅ローンの取り決めです。 一般に、買い手が最初の住宅ローンを借りるとき、水中住宅ローンの状況は発生しません。 条件は、2つ目または3つ目の住宅ローンが取り出された場合、またはエリア内の要因により資産の価値が予想外に下落した場合に発生する傾向があります。

水中住宅ローンの状況に陥る最も一般的な方法の1つは、不動産所有者が既存の住宅ローンの借り換えを選択した場合です。 貸し手は、不動産の既存の持分を借りるオプションを提供できます。 場合によっては、大量の資本が蓄積されていると仮定すると、これは実行可能なオプションになります。 ただし、株式の額が比較的少ない場合、このソリューションは、現在の市場価値を超える不動産の負債のレベルにすぐにつながる可能性があります。 これが行われると、不動産所有者は本質的に水中住宅ローンの状況になります。

住宅ローンが水中の側面をとる別の一般的な方法は、資産価値の変化です。 エリアの再ゾーニングまたはその他の変更が行われると、不動産の市場価値が現在の住宅ローンの合計を下回る可能性があります。 これは本質的に、所有者が現在のすべての負債を完済するのに十分な収入で不動産を売ることができない状況を作り出します。

場合によっては、住宅所有者が資産に対する借入を過剰に延長することを選択するため、水中住宅ローンの状況が発生します。 たとえば、申請者の信用履歴と仕事の安全性に基づいて第3の住宅ローンを延長する多くの貸し手がいます。 ただし、所有者が職を失い、すべての未払いの住宅ローンの支払いを維持できない場合、3番目の住宅ローンは所有者の財政を事実上水中の状況に置きます。

住宅クランチは、水中の住宅ローンの状況を作成することもできます。 エリアで利用可能なユニットの数を超える生活空間の需要がある場合、すべての家の価格は大幅に上昇します。 最終結果は、市場価値が一時的に上昇し、住宅ローンが現在の価格に合わせて引き出されることです。 クランチが終了し、市場価値が低下すると、所有者は、実際に価値があるよりも多くの家を借りることになります。 この時点で、所有者は住宅ローンの費用を賄うのに十分なほど不動産を売却することは事実上不可能であり、デフォルトする可能性が高くなります。