Was ist eine Unterwasserhypothek?
Unterwasserhypotheken sind Hypothekenvereinbarungen, die den Eigentümer effektiv mehr Schulden auf der Immobilie als den aktuellen Marktwert lassen. Im Allgemeinen tritt eine Unterwasserhypothekensituation nicht auf, wenn ein Käufer eine erste Hypothek herausnimmt. Die Bedingung tritt tendenziell auf, wenn eine zweite oder dritte Hypothek ausgenommen wird oder wenn Faktoren innerhalb des Gebiets die Immobilie unerwartet abwerten.
Eine der häufigsten Möglichkeiten, in eine Unterwasserhypothekensituation einzusteigen, ist, wenn ein Eigentümer eine bestehende Hypothek refinanziert. Die Kreditgeber können die Möglichkeit bieten, das bestehende Eigenkapital in der Immobilie auszuleihen. In einigen Fällen kann dies eine praktikable Option sein, vorausgesetzt, es wird eine große Menge an Eigenkapital aufgebaut. Wenn jedoch die Höhe des Eigenkapitals relativ gering ist, kann diese Lösung schnell zu einem Schuldenniveau auf der Immobilie führen, die den aktuellen Marktwert überschreitet. Wenn dies stattfindet, befindet sich der Eigentümer im Wesentlichen in einer Unterwasserhypotheken -SituationAn.
Eine weitere häufige Art und Weise, wie Hypotheken einen Unterwasseraspekt annehmen, sind Verschiebungen der Eigenschaftswerte. Bei der Umwolkung oder anderen Änderungen in der Region besteht die Möglichkeit, dass der Marktwert für die Immobilie unter die Gesamtzahl der aktuellen ausstehenden Hypotheken sinkt. Dies schafft im Wesentlichen eine Situation, in der der Eigentümer die Immobilie nicht für genügend Einnahmen verkaufen könnte, um die gesamte aktuelle Verschuldung abzuzahlen.
In einigen Fällen findet eine Unterwasser -Hypothekensituation statt, da der Hausbesitzer die Kreditaufnahme gegen das Eigentum zu übertreffen. Zum Beispiel gibt es viele Kreditgeber, die eine dritte Hypothek auf der Grundlage der Kreditgeschichte und der Arbeitsplatzsicherheit des Antragstellers verlängern. Wenn der Besitzer jedoch seinen Job verliert und die Zahlungen für alle ausstehenden Hypotheken nicht aufrechterhalten kann, legt die dritte Hypothek die Finanzen des Eigentümers effektiv aufin eine Unterwassersituation.
Ein Wohnungsbau kann auch eine Unterwasser -Hypothekensituation schaffen. Wenn die Nachfrage nach Wohnraum besteht, die die Anzahl der in der Region verfügbaren Einheiten übersteigt, werden die Preise für alle Häuser erheblich steigen. Das Endergebnis ist, dass die Marktwerte vorübergehend steigen und Hypotheken zur Erreichung der aktuellen Preise ausgelöst werden. Wenn die Crunch vorbei ist und die Marktwerte sinken, bleiben die Eigentümer mehr in ihren Häusern als die Immobilie tatsächlich wert. Zu diesem Zeitpunkt wird es dem Eigentümer praktisch unmöglich sein, die Immobilie so ausreichend zu verkaufen, um die Kosten für die Hypothek zu decken.