Hva er tapsredusering?
Når en huseier går i standard på pantelånet og står overfor avskedigelse, vil pantelåneren prøve å redusere tapet så mye som mulig. Tapsbegrensning er långiverens forsøk på å hente inn så mye av låneverdien som de kan, med den forståelse av at de sannsynligvis vil lide noe økonomisk tap, men at tapet vil være mindre enn om lånet gikk i avskedigelse.
De fleste store pantelångivere har en avdelingsavdeling som jobber for å forhandle om vilkår med huseieren for å forhindre avskedigelse. Det er flere typer tapsredusering som kan brukes, og kanskje den mest kjente typen er det korte salget. Et kort salg betyr at långiveren godtar mindre enn det som skyldes på eiendommen som full tilbakebetaling av lånet. Med andre ord, betalingen mangler hva som skyldes, derav et "kort" salg.
Svært ofte i prosessen med et kort salg, vil en eiendomsinvestor handle på vegne av en huseier som står overfor utestenging. Investoren forbereder segAll informasjonen som långiveren trenger å vurdere avtalen, og i et vellykket kortsalg aksepterer långiveren investorens vilkår for kjøp av eiendommen. Dette reduserer det økonomiske tapet til långiveren, forhindrer at huseieren mister hjemmet, og investorene fortjener å kjøpe en eiendom for mindre enn markedsverdien.
Andre typer tapsredusering inkluderer lånemodifisering, der renten, hovedbalansen og andre lånevilkår kan modifiseres, og spesiell tålmodighet, der huseierens månedlige betaling er redusert eller de har lov til å gå glipp av en eller flere betalinger. Hovedfokuset for noen av de flere tilgjengelige alternativene er å holde huseieren i hjemmet, og dermed minimere tap for alle involverte.
Tapredusering ble opprinnelig introdusert som en samarbeidsinnsats mellom den føderale regjeringen og pantelånsbransjen. Det har blitt brukt av pantelånGE -långivere i mange år, men har opplevd rask vekst siden slutten av 2006, da frekvensen av tvangsinngrep i USA steg dramatisk, og hundrevis av boliglånsselskaper ble tvunget til konkurs eller ut av virksomheten. Til tross for dette faktum, og kanskje på grunn av det, er långivere først fokusert på å finne en måte for huseieren å holde hjemmet. Oftest kan det gjøres ordninger mot dette målet av en rådgiver for tap av redusering, med avskedigelse som en siste utvei.