Co to jest łagodzenie strat?

Kiedy właściciel domu nie spłaci się w stosunku do kredytu hipotecznego i stoi w obliczu wykluczenia, pożyczkodawca hipoteczny będzie próbował zmniejszyć swoją stratę w jak największym stopniu. Łagodzenie strat jest próbą odzyskania jak najwięcej wartości pożyczki, ze zrozumieniem, że prawdopodobnie poniosą pewną stratę finansową, ale strata będzie mniejsza niż w przypadku wykluczenia pożyczki.

Większość głównych kredytodawców hipotecznych ma dział łagodzenia strat, który pracuje nad negocjowaniem warunków z właścicielem domu, aby zapobiec wykluczeniu. Istnieje kilka rodzajów łagodzenia strat, które można użyć, a być może najbardziej znanym rodzajem jest krótka sprzedaż. Krótka sprzedaż oznacza, że ​​pożyczkodawca akceptuje mniej niż to, co jest należne na nieruchomości jako pełną spłatę pożyczki. Innymi słowy, płatność brakuje, co jest należne, stąd „krótka” sprzedaż.

Bardzo często w trakcie krótkiej sprzedaży inwestor nieruchomości będzie działał w imieniu właściciela domu, który stoi przed wykluczeniem. Inwestor przygotowuje sięWszystkie informacje, które pożyczkodawca musi rozważyć umowę, aw udanej krótkiej sprzedaży pożyczkodawca przyjmuje warunki inwestora dotyczące zakupu nieruchomości. Zmniejsza to stratę finansową dla pożyczkodawcy, uniemożliwia właścicielowi domu utratę domu, a inwestorów zyskuje na zakup nieruchomości za mniej niż jej wartość rynkową.

Inne rodzaje łagodzenia strat obejmują modyfikację pożyczki, w której stopa procentowa, saldo główne i inne warunki pożyczki mogą być modyfikowane, oraz specjalne wyrozumiałość, w której miesięczna płatność właściciela domu jest zmniejszona lub wolno im pominąć jedną lub więcej płatności. Głównym celem każdej z kilku dostępnych opcji jest utrzymanie właściciela domu w ich domu, tym samym minimalizowanie strat dla wszystkich zaangażowanych.

Zmienianie strat zostało pierwotnie wprowadzone jako wspólny wysiłek rządu federalnego a przemysłem hipotecznym. Był używany przez MortgaPożyczkodawcy GE od wielu lat, ale od końca 2006 r. Doświadczyli szybkiego wzrostu, kiedy stopa wykluczeń w Stanach Zjednoczonych wzrosła dramatycznie, a setki spółek hipotecznych zostały zmuszone do bankructwa lub poza działalność. Pomimo tego faktu i być może z tego powodu pożyczkodawcy najpierw skupiają się na znalezieniu sposobu, aby właściciel domu mógł zachować dom. Najczęściej ustalenia mogą być dokonywane w kierunku tego celu przez doradcę łagodzenia strat, przy czym wykluczenie jest ostatecznością.