Co je to zmírnění ztráty?

Když majitel domu půjde do výchozí hodnoty na hypotéku a čelí uzavření trhu, hypoteční věřitel se pokusí co nejvíce snížit svou ztrátu. Zmírnění ztrát je pokusem věřitele získat zpět co nejvíce hodnoty půjčky, s vědomím, že pravděpodobně utrpí určité finanční ztráty, ale že ztráta bude menší, než kdyby se půjčka zvýšila do uzavření.

Většina hlavních hypotečních věřitelů má oddělení pro zmírnění ztrát, které pracuje na vyjednávání podmínek s majitelem domu, aby se zabránilo uzavření trhu. Existuje několik druhů zmírňování ztrát, které lze použít, a možná nejznámějším druhem je krátký prodej. Krátký prodej znamená, že věřitel přijímá méně než to, co je dluženo na nemovitosti jako úplné splácení půjčky. Jinými slovy, platba je nedostatek toho, co je dluženo, tedy „krátký“ prodej.

Velmi často v procesu krátkého prodeje bude realitní investor jednat jménem majitele domu, který čelí uzavření uzavření. Investor se připravujeVšechny informace, které věřitel potřebuje, aby dohodu zvážil, a v úspěšném krátkém prodeji věřitel přijímá podmínky investora k nákupu nemovitosti. To snižuje finanční ztrátu věřiteli, brání majiteli domu v ztrátě domu a investora zisky z nákupu nemovitosti za méně než jeho tržní hodnota.

Mezi další typy zmírňování ztrát patří úprava úvěru, kde lze upravit úrokovou sazbu, zůstatek z hlavních úvěrů a další podmínky půjčky a zvláštní snášenství, kde je měsíční platba majitele domu snížena nebo jim může chybět jeden nebo více plateb. Hlavním zaměřením jakékoli z několika dostupných možností je udržet majitele domu v jejich domě, čímž minimalizuje ztráty pro všechny zúčastněné.

Zmírnění ztrát bylo původně zavedeno jako úsilí o spolupráci mezi federální vládou a hypotečním průmyslem. Byla použita hypotékouPůjčovatelé GE po mnoho let, ale zažili rychlý růst od konce roku 2006, kdy se míra zabavení ve Spojených státech dramaticky zvýšila a stovky hypotečních společností byly nuceny k bankrotu nebo z podnikání. Navzdory této skutečnosti a možná kvůli tomu jsou věřitelé nejprve zaměřeni na nalezení způsobu, jak majitel domu udržet svůj domov. Nejčastěji mohou být k tomuto cíli učiněna opatření poradcem pro zmírnění ztráty, přičemž uzavření trhu je poslední možností.