Wat is het marginale rendement?

Het marginale rendement is een term die wordt gebruikt om het rendement te identificeren dat wordt gegenereerd als een enkele eenheid wordt toegevoegd aan het huidige proces, in vergelijking met het kiezen om de status quo te handhaven of een ander soort actie uit te voeren die effect op het behaalde rendement. Dit soort berekening kan zowel investeerders als bedrijven helpen bij het bepalen van de te ondernemen actie en uiteindelijk het hoogste niveau van algemeen voordeel behalen. Indien nauwkeurig voorspeld, kan het marginale rendement de kansen op het genereren van winst vergroten, de kans op verlies verkleinen en in wezen het rendement van de investering aantrekkelijker maken.

Een van de gemakkelijkste manieren om te begrijpen hoe een marginaal rendement functioneert, is om een ​​vastgoedeigenaar te overwegen die probeert te beslissen of een stuk onroerend goed voor een ander kalenderjaar vasthouden de beste aanpak is, of dat verkopen nu beter zou zijn strategie. Om het marginale rendement te bepalen dat door de verkoop zou worden gegenereerd, is het belangrijk om eerst te bepalen hoeveel het onroerend goed vandaag zou kunnen worden verkocht. Van daaruit is het noodzakelijk om te projecteren of het onroerend goed het volgende jaar in waarde zal stijgen en of die waardering waarschijnlijk zal leiden tot een soort verhoogde vraag naar het onroerend goed. De eigenaar moet ook rekening houden met de voordelen die kunnen worden behaald door nu te verkopen en de opbrengst te gebruiken om schulden af ​​te wikkelen die oplopende rente oplopen, de kosten van onderhoud op het onroerend goed en andere factoren die van invloed zijn op het werkelijke voordeel dat voortvloeit uit het eigendom.

Als de berekeningen aangeven dat het onroerend goed over een jaar 25% meer waard zal zijn, zelfs als de voordelen van het nu verkopen in plaats van later worden toegestaan, dan kan de onroerendgoedeigenaar beslissen dat het marginale rendement voldoende is om het bezit voor het onroerend goed te verdienen voor nog 12 maanden. Tegelijkertijd, als er enige waardevermeerdering is, maar niet genoeg om de voordelen van verkoop nu te compenseren in plaats van een jaar te wachten, kan het marginale rendement als onvoldoende worden beschouwd, wat aangeeft dat over het algemeen de beste aanpak zou zijn om de eigendom zo snel mogelijk.

Het is belangrijk om te onthouden dat bij het bepalen van het marginale rendement rekening moet worden gehouden met een aantal factoren. Dit omvat het evalueren van de algehele impact die de beslissing zal hebben, niet alleen op het betreffende actief, maar ook op de andere activa en passiva die momenteel worden aangehouden. Tot op zekere hoogte zijn sommige van deze factoren mogelijk niet strikt financieel. Als er bijvoorbeeld heel weinig verschil is in wat een eigenaar nu zou kunnen verdienen met het verkopen van een huis in plaats van over een jaar, zou het feit dat het geld voldoende zou zijn om een ​​kleiner, energiezuiniger huis te kopen plus wat afbetalen dringende schulden kunnen niet alleen financiële voordelen opleveren, maar ook zorgen voor een toename van de gemoedsrust en de kwaliteit van leven voor de huiseigenaar.