Co to jest krańcowa stopa zwrotu?
Krańcowa stopa zwrotu jest terminem używanym do określenia stopy zwrotu, która jest generowana, jeśli pojedyncza jednostka zostanie dodana do bieżącego procesu, w porównaniu z wyborem utrzymania status quo lub podjęciem innego rodzaju działania, który wywiera pewien wpływ wpływ na zrealizowane zwroty. Ten rodzaj obliczeń może pomóc zarówno inwestorom, jak i przedsiębiorstwom w podjęciu decyzji, jakie działania należy podjąć, i ostatecznie osiągnąć najwyższy ogólny poziom korzyści. Po dokładnym przewidywaniu krańcowa stopa zwrotu może zwiększyć szanse na generowanie zysku, zmniejszając możliwość straty i zasadniczo zwiększając atrakcyjność zwrotu z inwestycji.
Jednym z najprostszych sposobów na zrozumienie, w jaki sposób krańcowa stopa zwrotu jest rozważenie, rozważenie właściciela nieruchomości, który próbuje zdecydować, czy zatrzymanie się na nieruchomości przez kolejny rok kalendarzowy jest najlepszym podejściem, czy też sprzedaż teraz byłaby lepsza strategia. Aby określić krańcową stopę zwrotu, która zostałaby wygenerowana przez sprzedaż, ważne jest, aby najpierw ustalić, ile nieruchomości można dziś sprzedać. Stamtąd należy przewidzieć, czy nieruchomość zyska na wartości w ciągu następnego roku i czy wzrost ten może doprowadzić do pewnego wzrostu popytu na nieruchomość. Właściciel musi również uwzględnić korzyści, które można uzyskać ze sprzedaży teraz i wykorzystania dochodów na bieżące spłacanie długów, odsetki, koszty utrzymania nieruchomości oraz inne czynniki, które mogłyby wpłynąć na rzeczywiste korzyści wynikające z własność.
Jeśli obliczenia wskazują, że nieruchomość będzie warta o 25% więcej za rok, nawet uwzględniając korzyści ze sprzedaży teraz, a nie później, wówczas właściciel nieruchomości może zdecydować, że krańcowa stopa zwrotu jest wystarczająca, aby zasłużyć na utrzymanie nieruchomości przez kolejne 12 miesięcy. Jednocześnie, jeśli istnieje pewna aprecjacja wartości, ale niewystarczająca, aby zrównoważyć korzyści związane ze sprzedażą teraz, a nie czekać rok, krańcową stopę zwrotu można uznać za niewystarczającą, co wskazuje, że ogólnie najlepszym rozwiązaniem byłoby sprzedaż właściwość tak szybko, jak to możliwe.
Należy pamiętać, że przy określaniu krańcowej stopy zwrotu należy wziąć pod uwagę szereg czynników. Obejmuje to ocenę ogólnego wpływu, jaki decyzja będzie miała nie tylko na dany składnik aktywów, ale także na inne posiadane aktywa i zobowiązania. Do pewnego stopnia niektóre z tych czynników mogą nie mieć charakteru czysto finansowego. Na przykład, jeśli jest bardzo niewielka różnica w tym, czego właściciel mógłby oczekiwać na sprzedaży domu teraz niż w ciągu roku, fakt, że pieniądze wystarczyłyby na zakup mniejszego, bardziej energooszczędnego domu plus spłacić część naglące długi mogą przynieść nie tylko korzyści finansowe, ale także zwiększyć spokój i jakość życia właściciela domu.