Hva er marginal avkastning?

Den marginale avkastningskursen er et begrep som brukes til å identifisere avkastningstakten som genereres hvis en enkelt enhet legges til den nåværende prosessen, i sammenligning med å velge å opprettholde status quo eller utføre en annen type handling som utfører noen effekt på realiserte avkastninger. Denne typen beregninger kan hjelpe både investorer og bedrifter med å avgjøre hvilket handlingsforløp de skal ta og til slutt oppnå den høyeste grad av generell fordel. Når den nøyaktige forespeilet, kan den marginale avkastningsrenten øke sjansene for å generere overskudd, redusere muligheten for tap og i vesentlig grad gjøre avkastningen på investeringen mer tiltalende.

En av de enkleste måtene å forstå hvordan en marginal avkastningsfunksjon er å vurdere en eiendomseier som prøver å avgjøre om å holde fast på et stykke eiendom i et annet kalenderår er den beste fremgangsmåten, eller om det å selge nå ville være en bedre strategi. For å bestemme den marginale avkastningen som vil bli generert av salget, er det viktig å først identifisere hvor mye eiendommen kan selges for i dag. Derfra er det nødvendig å projisere om eiendommen vil verdsette seg i løpet av det neste året, og hvis den påskjønnelsen sannsynligvis vil føre til en slags økt etterspørsel etter eiendommen. Eieren må også gi rom for fordelene som kan oppnås ved å selge nå og bruke inntektene til å gjøre opp gjeld som påløper renter løpende, kostnadene for vedlikehold på eiendommen og andre faktorer som vil påvirke den faktiske fordelen som stammer fra eierskapet.

Hvis beregningene indikerer at eiendommen vil være verdt 25% mer ett år fra nå, til og med å tillate fordelene ved å selge nå snarere enn senere, kan huseieren bestemme at marginal avkastning er tilstrekkelig til å fortjener å beholde eiendommen for ytterligere 12 måneder. På samme tid, hvis det er en viss styrking i verdien, men ikke nok til å utligne fordelene forbundet med å selge nå i stedet for å vente et år, kan den marginale avkastningen anses som utilstrekkelig, noe som indikerer at den beste tilnærmingen totalt sett vil være å selge eiendom så snart som mulig.

Det er viktig å huske at når man identifiserer den marginale avkastningsraten, må en rekke faktorer tas i betraktning. Dette inkluderer evaluering av den samlede effekten som avgjørelsen ikke bare vil ha på den aktuelle eiendelen, men også for de andre eiendelene og forpliktelsene som for øyeblikket er i besittelse. I noen grad kan det hende at noen av disse faktorene ikke er strenge økonomiske. For eksempel, hvis det er veldig liten forskjell i hva en eier kan forvente å tjene på å selge et hus nå i stedet for på et år, er det faktum at pengene ville være nok til å kjøpe et mindre, mer energieffektivt hjem pluss betale noen å trykke gjeld kan ikke bare gi økonomiske fordeler, men også gi en økning i sjelefred og livskvalitet for huseieren.