Co je mezní míra návratnosti?

Mezní míra návratnosti je termín, který se používá k identifikaci míry návratnosti, která je generována, pokud je do aktuálního procesu přidána jedna jednotka, ve srovnání s volbou zachovat status quo nebo přijetím jiného typu akce, která vykonává některé vliv na realizované výnosy. Tento typ výpočtu může pomoci investorům i podnikům při rozhodování o tom, jaký postup učinit, a nakonec k dosažení nejvyššího stupně celkového prospěchu. Při přesném předpovědi může mezní míra návratnosti zvýšit šance na generování zisku, snížit pravděpodobnost ztráty a v zásadě učinit návratnost investice přitažlivější.

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak pochopit, jak marginální míra návratnosti je vzít v úvahu vlastníka nemovitosti, který se pokouší rozhodnout, zda je držení nemovitosti v jiném kalendářním roce nejlepším přístupem, nebo zda by prodej nyní byl lepší strategie. Aby bylo možné určit mezní výnosnost, která by byla dosažena prodejem, je důležité nejprve zjistit, do jaké míry lze nemovitost dnes prodat. Odtud je nutné projektovat, zda nemovitost v příštím roce zhodnotí a zda toto zhodnocení pravděpodobně povede k nějaké zvýšené poptávce po nemovitosti. Majitel musí také počítat s výhodami, které mohou být získány z prodeje nyní a s využitím výnosů k vypořádání dluhů, které narůstají úroky, nákladů na údržbu nemovitosti a dalších faktorů, které by měly dopad na skutečný prospěch plynoucí z vlastnictví.

Pokud výpočty naznačují, že nemovitost bude o 25% vyšší o jeden rok od nynějška, a to i při zohlednění výhod plynoucích z prodeje nyní než později, může vlastník nemovitosti rozhodnout, že mezní míra návratnosti postačuje k tomu, aby si zasloužila držení nemovitosti za dalších 12 měsíců. Současně, pokud dojde k určitému zhodnocení hodnoty, ale nestačí k vyrovnání výhod spojených s prodejem, a ne čekáním za rok, lze mezní míru návratnosti považovat za nedostatečnou, což naznačuje, že celkově nejlepším přístupem by bylo prodat nemovitost co nejdříve.

Je důležité si uvědomit, že při určování mezní míry návratnosti je třeba vzít v úvahu řadu faktorů. To zahrnuje vyhodnocení celkového dopadu, který bude mít rozhodnutí nejen na dané aktivum, ale také na ostatní aktiva a pasiva, která jsou v současné době držena. Některé z těchto faktorů nemusí být do jisté míry přísně finanční. Například, pokud existuje jen velmi malý rozdíl v tom, co může vlastník očekávat, že vydělá z prodeje domu spíše než za rok, skutečnost, že peníze by stačily na nákup menšího, energeticky účinnějšího domu a splacení některých naléhavé dluhy mohou přinést nejen finanční výhody, ale mohou také přinést zvýšení klidu mysli a kvality života majitele domu.