Quel est le taux de rendement marginal?
Le taux de rendement marginal est un terme utilisé pour identifier le taux de rendement généré si une seule unité est ajoutée au processus en cours, par rapport au choix de maintenir le statu quo ou de prendre un autre type d'action effet sur les rendements réalisés. Ce type de calcul peut aider les investisseurs, ainsi que les entreprises, à décider de la marche à suivre et, finalement, à obtenir le plus grand avantage global possible. Lorsqu'il est prédit avec précision, le taux de rendement marginal peut augmenter les chances de générer des bénéfices, de réduire les risques de pertes et, essentiellement, de rendre le retour sur investissement plus attrayant.
L’un des moyens les plus simples de comprendre comment fonctionne un taux de rendement marginal est de considérer un propriétaire qui tente de décider si conserver un bien immobilier pendant une autre année civile est la meilleure approche ou si la vente maintenant serait une meilleure solution. stratégie. Afin de déterminer le taux de rendement marginal qui serait généré par la vente, il est important d’abord de déterminer le prix auquel la propriété pourrait être vendue aujourd’hui. À partir de là, il est nécessaire de prévoir si la valeur de la propriété augmentera au cours de la prochaine année et si cette appréciation est susceptible de conduire à une augmentation de la demande pour la propriété. Le propriétaire doit également tenir compte des avantages pouvant être tirés de la vente immédiate et de l’utilisation du produit pour régler des dettes qui accumulent des intérêts sur une base continue, des frais d’entretien du bien et d’autres facteurs qui auraient une incidence sur les avantages réels tirés de la propriété.
Si les calculs indiquent que la propriété va valoir 25% de plus dans un an, même en tenant compte des avantages de la vente maintenant plutôt que plus tard, le propriétaire peut décider que le taux de rendement marginal est suffisant pour mériter de conserver la propriété pendant encore 12 mois. Dans le même temps, s’il ya une appréciation de la valeur mais pas assez pour contrebalancer les avantages associés à la vente au lieu d’attendre un an, le taux de rendement marginal peut être considéré comme insuffisant, ce qui indique que la meilleure approche consiste généralement à vendre le produit. propriété dès que possible.
Il est important de rappeler que pour identifier le taux de rendement marginal, un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte. Cela inclut l'évaluation de l'impact global que la décision aura sur non seulement l'actif en question, mais également sur les autres actifs et passifs actuellement détenus. Dans une certaine mesure, certains de ces facteurs peuvent ne pas être strictement financiers. Par exemple, s'il y a très peu de différence entre ce qu'un propriétaire peut espérer gagner en vendant une maison maintenant plutôt que dans un an, le fait que l'argent serait suffisant pour acheter une maison plus petite et plus écoénergétique plus rapporter une partie de L'endettement pressant peut non seulement générer des avantages financiers, mais aussi accroître la tranquillité d'esprit et la qualité de vie du propriétaire.