Hvad er marginalt afkast?
Den marginale afkastrate er et udtryk, der bruges til at identificere den afkasthastighed, der genereres, hvis en enkelt enhed føjes til den aktuelle proces, i sammenligning med at vælge at opretholde status quo eller udføre en anden type handling, der udøver nogle effekt på de realiserede afkast. Denne type beregninger kan hjælpe såvel investorer som virksomheder med at beslutte, hvilken fremgangsmåde de skal tage, og i sidste ende opnå den højeste grad af samlet fordel. Når præcist forudsagt, kan den marginale afkastrate øge chancerne for at generere overskud, reducere muligheden for tab og i det væsentlige gøre afkastet på investeringerne mere tiltalende.
En af de nemmeste måder at forstå, hvordan en marginal afkastfunktion er at overveje en ejendom, der forsøger at beslutte, om det er den bedste metode at holde fast i et stykke fast ejendom i et andet kalenderår, eller hvis det nu ville være bedre at sælge nu strategi. For at bestemme den marginale afkast, der ville blive genereret ved salget, er det vigtigt først at identificere, hvor meget ejendommen kunne sælges til i dag. Derfra er det nødvendigt at projicere, hvis ejendommen vil værdsætte i værdi i det næste år, og hvis denne påskønnelse sandsynligvis vil føre til en form for øget efterspørgsel efter ejendommen. Ejeren skal også give mulighed for de fordele, der måtte være afledt ved at sælge nu og bruge provenuet til at afvikle gæld, der løbende påløber renter, omkostningerne til vedligeholdelse af ejendommen og andre faktorer, der vil påvirke den faktiske fordel, der stammer fra ejerskabet.
Hvis beregningerne indikerer, at ejendommen vil være værd at være 25% mere et år fra nu, selv om det muliggør fordelene ved at sælge nu snarere end senere, kan ejeren af ejendommen beslutte, at den marginale afkastrate er tilstrækkelig til at fortjene at holde fast ejendom til yderligere 12 måneder. På samme tid, hvis der er en vis værdiansættelse i værdien, men ikke nok til at udligne fordelene forbundet med at sælge nu snarere end at vente et år, kan den marginale afkastrate betragtes som utilstrækkelig, hvilket indikerer, at den bedste metode generelt ville være at sælge ejendom så hurtigt som muligt.
Det er vigtigt at huske, at der ved identificering af den marginale afkastrate skal tages et antal faktorer i betragtning. Dette inkluderer evaluering af den samlede indflydelse, som beslutningen vil have, ikke kun på det pågældende aktiv, men også for de øvrige aktiver og forpligtelser, der aktuelt er indeholdt. I nogle grad er nogle af disse faktorer muligvis ikke strengt økonomiske. For eksempel, hvis der er meget lille forskel i, hvad en ejer kunne forvente at tjene på at sælge et hus nu snarere end om et år, er det faktum, at pengene ville være nok til at købe et mindre, mere energieffektivt hus plus betale nogle presserende gæld kan muligvis ikke kun give økonomiske fordele, men også give en øget ro i sindet og livskvaliteten for husejeren.