O que é taxa de retorno marginal?

A taxa marginal de retorno é um termo usado para identificar a taxa de retorno gerada se uma única unidade for adicionada ao processo atual, em comparação com a opção de manter o status quo ou a tomada de algum outro tipo de ação que exerça algum efeito sobre os retornos realizados. Esse tipo de cálculo pode ajudar investidores e empresas a decidir qual curso de ação tomar e, finalmente, alcançar o mais alto grau de benefício geral. Quando prevista com precisão, a taxa marginal de retorno pode aumentar as chances de gerar lucro, reduzir a possibilidade de perda e essencialmente tornar o retorno do investimento mais atraente.

Uma das maneiras mais fáceis de entender como uma taxa marginal de retorno funciona é considerar o proprietário que está tentando decidir se manter um imóvel por mais um ano civil é a melhor abordagem ou se vender agora seria melhor. estratégia. Para determinar a taxa marginal de retorno que seria gerada pela venda, é importante primeiro identificar quanto o imóvel poderia ser vendido hoje. A partir daí, é necessário projetar se a propriedade se valorizará no próximo ano e se essa apreciação provavelmente levará a algum tipo de aumento da demanda pela propriedade. O proprietário também deve permitir os benefícios que podem ser derivados da venda agora e usar os recursos para liquidar dívidas que acumulam juros de forma contínua, o custo de manutenção da propriedade e outros fatores que impactariam o benefício real derivado da venda. a propriedade.

Se os cálculos indicarem que a propriedade valerá 25% a mais daqui a um ano, mesmo permitindo os benefícios da venda agora ou mais tarde, o proprietário poderá decidir que a taxa de retorno marginal é suficiente para merecer a propriedade da propriedade. outros 12 meses. Ao mesmo tempo, se houver alguma valorização, mas não o suficiente para compensar os benefícios associados à venda agora, em vez de esperar um ano, a taxa marginal de retorno pode ser considerada insuficiente, indicando que, em geral, a melhor abordagem seria vender o produto. propriedade o mais rápido possível.

É importante lembrar que, na identificação da taxa marginal de retorno, vários fatores devem ser levados em consideração. Isso inclui avaliar o impacto geral que a decisão terá não apenas no ativo em questão, mas também nos outros ativos e passivos atualmente detidos. Até certo ponto, alguns desses fatores podem não ser estritamente financeiros. Por exemplo, se houver muito pouca diferença no que um proprietário poderia esperar ganhar com a venda de uma casa agora, e não em um ano, o fato de que o dinheiro seria suficiente para comprar uma casa menor e mais eficiente em termos de energia, além de pagar alguns dívidas urgentes podem render não apenas benefícios financeiros, mas também proporcionar um aumento da paz de espírito e da qualidade de vida do proprietário.