Wat is hypotheekafschrijving?
Hypotheekafschrijving is een situatie waarin het hoofdsaldo op een hypotheek na verloop van tijd afneemt naarmate de kredietnemer periodieke betalingen doet. Als algemene regel is amortisatie een zeer wenselijke stand van zaken, want als een hypotheek niet afschrijft, betekent dit dat de kredietnemer geen vooruitgang brengt op de lening. Historisch gezien zijn de meeste hypotheken ontworpen om automatisch te afschrijven zolang de kredietnemer de minimale betalingen deed, hoewel enigszins verschillende regelingen, waaronder negatieve amortisatieroting en verstelbare tarief of rente, alleen hypotheken zijn gebruikt.
Wanneer een lener een hypotheek neemt, gaat de bank zitten om de bedragen van de periodieke betalingen te bepalen. Elke periodieke betaling moet de rente volledig dekken en een deel van de hoofdsom voor de hypotheek omvatten om te afschrijven. Het doel is dat de hypotheek volledig wordt afgeschreven, een chique manier om te zeggen "zijn vruchten afgeworpen" aan het einde van de looptijd van de lening.
in een situatie waarinE -hypotheekafschrijving vindt niet plaats, de periodieke betalingen moeten worden aangepast zodat de kredietnemer tegen de hoofdsom betaalt. Dit kan schrikken voor leners, omdat hun betalingen plotseling kunnen springen.
Afficering Accounting kan extreem ingewikkeld worden. Wat leners moeten weten over het afschrijven van de hypotheek is dat het langzaam begint. In de beginjaren van de lening wordt het grootste deel van de betalingen toegepast op rente, met slechts een klein percentage dat tegen de hoofdsom gaat. Naarmate meer en meer van de hoofdsom wordt betaald, daalt de rente, wat leidt tot een grotere hypotheekafschrijving in de latere jaren van de lening en een daaropvolgende toename van de lener in het Huis.
Veel leners gaan zitten met een hypotheekcalculator wanneer ze zich klaarmaken om een lening af te sluiten, het bedrag van hun aanbetaling aan te sluiten, het bedrag van de lening en de rentevoet om te krijgenEen schatting van hoe hoog hun maandelijkse betalingen zullen zijn. Een ding om te overwegen bij het uitsluiten van een hypotheek is het bedrag dat wordt uitbetaald over de levensduur van de lening; Met een hypotheekcalculator die maandelijkse betalingen schat, kan het moeilijk zijn om het grote geheel te zien. Betalingen op een hypotheek met een hoge rente en een lange termijn kunnen gemakkelijk het bedrag van de lening of meer verdubbelen, wat over het algemeen ongewenst is.
Dankzij de complexiteit van amortisatie -boekhouding zijn de meeste banken zeer rigide over betalingsbedragen. Sommige banken boeten eigenlijk leners die proberen elke maand te veel te betalen met als doel hun hypotheken sneller te betalen, terwijl anderen te veel betaalde betalingen accepteren, maar ze halen ze van het einde van de lening, in plaats van een kredietnemer een pauze te geven aan de volgende betaling. Met andere woorden, als een lener in december een grote betaling doet, wordt de rekening voor januari niet verminderd. In plaats daarvan wordt de rekening voor de uiteindelijke hypotheekbetaling verlaagd, waardoor de levensduur wordt verkort vande lening. Leners die van plan zijn om het minimum te betalen, moeten een geldschieter vinden die deze praktijk mogelijk maakt.