Was ist die Amortisation von Hypotheken?

Hypotheken -Amortisation ist eine Situation, in der der Hauptbetrag für eine Hypothek im Laufe der Zeit abnimmt, wenn der Kreditnehmer regelmäßige Zahlungen leistet. In der Regel ist die Amortisation ein sehr wünschenswerter Zustand, denn wenn eine Hypothek nicht amortisiert, bedeutet dies, dass der Kreditnehmer keine Fortschritte beim Darlehen macht. In der Vergangenheit wurden die meisten Hypotheken so konzipiert, dass sie automatisch amortisieren, solange der Kreditnehmer die Mindestzahlungen leistete, obwohl leicht unterschiedliche Vereinbarungen, einschließlich negativer Amortisationshypotheken und einstellbarer Zinssatz oder Zinsen, nur Hypotheken verwendet wurden. Jede periodische Zahlung muss die Zinsen vollständig abdecken und einen Anteil des Kapitals für die Amortisation der Hypothek enthalten. Das Ziel ist es, dass die Hypothek am Ende der Laufzeit vollständig abgeschrieben wird, eine ausgefallene Art zu sagen, „auszuzahlt“.Die Amortisation von Hypotheken tritt nicht auf, die regelmäßigen Zahlungen müssen so angepasst werden, dass der Kreditnehmer gegen den Auftraggeber zahlt. Dies kann für Kreditnehmer verblüffend sein, da ihre Zahlungen plötzlich springen können.

Amortisationsbuchhaltung kann extrem kompliziert werden. Was Kreditnehmer über die Amortisation von Hypotheken wissen müssen, ist, dass sie langsam beginnt. In den ersten Jahren des Darlehens wird der Großteil der Zahlungen auf Zinsen angewendet, wobei nur ein kleiner Prozentsatz gegen den Auftraggeber vorliegt. Da immer mehr der Kapital ausbezahlt wird, nimmt die Zinsen ab, was zu einer größeren Hypothekenabschreibung in den späteren Darlehensjahren und zu einer anschließenden Erhöhung des Kreditnehmerkapitals im Haus führt.

Viele Kreditnehmer setzen sich mit einem Hypothekenrechner zusammen, wenn sie sich auf die Aufnahme eines Darlehens vorbereiten und den Betrag ihrer Anzahlung, den Betrag des Darlehens und den Zinssatz zum Erhalten anschließenEine Schätzung, wie hoch ihre monatlichen Zahlungen sein werden. Eine Sache, die beim Aufnehmen einer Hypothek zu berücksichtigen ist, ist der Geldbetrag, der über die Lebensdauer des Darlehens ausgezahlt wird. Bei einem Hypothekenrechner, der monatliche Zahlungen schätzt, kann es schwierig sein, das Gesamtbild zu erkennen. Zahlungen für eine Hypothek mit einem hohen Zinssatz und langfristiger können die Darlehensbetrag oder mehr leicht verdoppeln, was im Allgemeinen unerwünscht ist.

Dank der Komplexität der Amortisationsbuchhaltung sind die meisten Banken sehr starr über Zahlungsbeträge. Einige Banken sind tatsächlich gute Kreditnehmer, die versuchen, jeden Monat mit dem Ziel zu überbezahlen, ihre Hypotheken schneller abzuzahlen, während andere Überzahlungen akzeptieren, sie jedoch am Ende des Darlehens abnehmen, anstatt einem Kreditnehmer eine Pause bei der nächsten Zahlung zu geben. Mit anderen Worten, wenn ein Kreditnehmer im Dezember eine große Zahlung leistet, wird die Rechnung für Januar nicht reduziert. Stattdessen wird die Rechnung für die endgültige Hypothekenzahlung reduziert und die Lebensdauer von verkürztdas Darlehen. Kreditnehmer, die planen, das Minimum zu bezahlen, sollte einen Kreditgeber finden, der diese Praxis zulässt.