Hva er pantelån?

pantelån er en situasjon der hovedbalansen på et pantelån avtar over tid når låntakeren foretar periodiske betalinger. Som en generell regel er amortisering en veldig ønskelig tilstand, fordi hvis et pantelån ikke er amortiserende, betyr det at låntakeren ikke gjør noe på lånet på lånet. Historisk sett ble de fleste pantelån designet for å amortisere automatisk så lenge låntakeren foretok minimumsbetalinger, selv om det også er brukt litt forskjellige ordninger, inkludert negative amortiseringspantelån og justerbar rente eller rente, bare pantelån har også blitt brukt.

Når en låntaker tar ut et pantelån, setter banken seg ned for å bestemme belåtene. Hver periodiske betaling må dekke renter fullt ut og inkludere en andel av hovedstolen for at pantelånet skal amortisere. Målet er at pantelånet skal amortiseres fullt ut, en fancy måte å si “betalt” på ”på slutten av lånets periode.

i en situasjon derE -pantelån forekommer ikke, de periodiske betalingene må justeres slik at låntakeren betaler mot rektor. Dette kan være oppsiktsvekkende for låntakere, da betalingene deres plutselig kan hoppe.

Amortiseringsregnskap kan bli ekstremt komplisert. Det låntakere trenger å vite om amortisering av pantelån, er at det starter sakte. I de første årene av lånet blir hovedtyngden av betalingene brukt på renter, med bare en liten prosentandel som går mot rektoren. Etter hvert som mer og mer av hovedstolen blir nedbetalt, synker rentene, noe som fører til større pantelån i de senere årene av lånet og en påfølgende økning i egenkapitalen i huset.

Mange låntakere setter seg ned med en pantekalkulator når de gjør seg klare til å ta opp et lån, koble til beløpet på forskuddsbetalingen, lånets beløp og renten å fåEt estimat på hvor høyt deres månedlige utbetalinger vil være. En ting å vurdere når du tar ut pantelån, er beløpet som vil bli utbetalt over lånets levetid; Med en pantekalkulator som estimerer månedlige betalinger, kan det være vanskelig å se det store bildet. Betalinger på et pantelån med høy rente og langsiktig kan lett doble lånet eller mer, noe som generelt er uønsket.

Takket være kompleksitetene ved amortiseringsregnskap er de fleste banker veldig stive med betalingsbeløp. Noen banker faktisk fine låntakere som prøver å betale for mye hver måned med målet om å betale pantelånene raskere, mens andre vil godta overbetalinger, men de tar dem av slutten av lånet, i stedet for å gi en låntaker en pause på neste betaling. Med andre ord, hvis en låntaker betaler en stor betaling i desember, vil ikke regningen for januar bli redusert. I stedet vil regningen for den endelige pantebetalingen reduseres, og forkorte levetiden tillånet. Låntakere som planlegger å betale over minimum, bør finne en långiver som tillater denne praksisen.