住宅ローンの償却とは何ですか？

住宅ローンの償却とは、借り手が定期的に支払いを行うと、住宅ローンの元本残高が徐々に減少する状況です。 原則として、住宅ローンが償却されていない場合、借り手がローンで前進していないことを意味するため、償却は非常に望ましい状態です。 歴史的に、ほとんどの住宅ローンは、借り手が最低支払額を支払う限り自動的に償却するように設計されていましたが、マイナスの住宅ローンや調整可能な金利または金利のみの住宅ローンを含むわずかに異なる取り決めも使用されてきました。

借り手が住宅ローンを借りるとき、銀行は座り、ローンの存続期間にわたる定期的な支払い額を決定します。 各定期的な支払いは、利息を完全にカバーし、住宅ローンの元本の一部を償却する必要があります。 目標は、住宅ローンが完全に償却されることです。これは、ローンの期間の終わりに、「返済」と言うのが素晴らしい方法です。

住宅ローンの償却が発生していない状況では、借り手が元本に対して支払うように定期的な支払いを調整する必要があります。 彼らの支払いが突然跳ね上がるかもしれないので、これは借り手にとって驚くべきことです。

償却会計は非常に複雑になる可能性があります。 借り手が住宅ローンの償却について知る必要があるのは、それがゆっくりと始まることです。 ローンの初期には、支払いの大部分が利息に適用され、元本に対する割合はわずかです。 元本が返済されるにつれて、利子は低下し、ローンの晩年における住宅ローンの償却額が増加し、その後の住宅の借り手の資本が増加します。

多くの借り手は、融資を受ける準備ができたら、住宅ローンの計算機に座って、頭金の額、ローンの量、および金利を差し込んで、毎月の支払い額の見積もりを取得します。 住宅ローンを借りる際に考慮すべきことの1つは、ローンの全期間にわたって支払われる金額です。 毎月の支払いを見積もる住宅ローン計算機では、全体像を把握するのが難しい場合があります。 高金利で長期の住宅ローンの支払いは、ローン金額を簡単に2倍以上に増やす可能性があり、これは一般に望ましくありません。

償却会計の複雑さのおかげで、ほとんどの銀行は支払額について非常に厳格です。 住宅ローンをより早く返済することを目標に毎月過払いを試みる借り手が実際にある銀行もあれば、過払いを受け入れる銀行もありますが、借り手に次の支払いで休憩を与えるのではなく、ローンの終了を取ります。 つまり、借り手が12月に多額の支払いを行った場合、1月の請求額は減額されません。 代わりに、最終的な住宅ローンの支払いの請求書が減額され、ローンの寿命が短くなります。 最低額以上の支払いを予定している借り手は、この慣行を許可する貸し手を見つける必要があります。