Wat zijn bouwspecificaties?
Bouwspecificaties, of kortweg bouwspecificaties, zijn documenten die aannemers instrueren wat er op een bouwplaats moet worden gedaan. Ze zijn beschikbaar voor beoordeling voordat een aannemer op een project biedt en worden door de aannemer vaak gebruikt om een nauwkeurige offerte te geven. Hoewel de bouwspecificaties mogelijk niet alle problemen behandelen die aan de orde zullen komen, is het doel zoveel mogelijk te behandelen. In het geval dat zich onverwachte problemen voordoen, kunnen de constructiespecificaties aangeven hoe hiermee moet worden omgegaan, hetzij door wijzigingsopdrachten, hetzij door overleg met de eigenaar of architect.
Constructiespecificaties zullen meestal ook een aantal lijsten bevatten, inclusief de te gebruiken materialen, waar ze moeten worden gebruikt en hoeveel moet worden gebruikt. Aannemers die het niet eens zijn met de specificaties moeten de architect raadplegen alvorens te bieden. Als de aannemer niet van mening is dat het werk kan worden gedaan met de opgegeven materialen, is de beste optie om te voorkomen dat er wordt geboden. De andere optie is om te vragen dat de constructiespecificaties worden gewijzigd om het gebruik van alternatieve materialen mogelijk te maken.
Constructiespecificaties geven meestal ook een tijdstip aan waarop het project moet zijn voltooid. Het zal ook op tijd zijn, of tenminste eindigen op de deadline. Dit zal waarschijnlijk de belangrijkste factor zijn bij het bepalen of een geïnteresseerde aannemer op een project biedt. Degenen zonder personeel om de tijdsdruk aan te pakken, of die andere conflicterende projecten hebben, kunnen besluiten dat ze het werk niet kunnen doen.
De omvang van het werk zal ook worden bepaald door de bouwspecificaties. Als er bijvoorbeeld sprake is van sloop of uitgraving, kan dat in de hoofdspecificaties worden verwerkt, of mogelijk met een compleet andere set bouwdocumenten. Alle benodigde elektrische of loodgieterswerkzaamheden zullen ook in de specificaties worden opgenomen. In sommige gevallen kan dit afzonderlijk worden geboden, afhankelijk van het type project dat wordt uitgevoerd. In andere gevallen kan het de verantwoordelijkheid van de hoofdaannemer zijn om onderaannemers voor dit werk in te huren.
Om uniforme bouwnormen te helpen formuleren, werd het Bouwspecificatiesinstituut opgericht. Deze groep werkt aan een standaard voor stijl en indeling, afhankelijk van het type specificaties dat nodig is. Het biedt ook certificeringen voor degenen die dergelijke specificaties schrijven en beheren. Het hoofddoel van de instituten is het verbeteren van de kwaliteit van de levenscyclus van gebouwen, hopelijk leidend tot projecten van hogere kwaliteit.