Jakie są specyfikacje budowlane?

Specyfikacje budowlane lub w skrócie specyfikacje budowlane to dokumenty, które instruują wykonawców, co należy zrobić na placu budowy. Są one dostępne do wglądu, zanim wykonawca złoży ofertę na projekt, i często są one wykorzystywane przez wykonawcę w celu przedstawienia dokładnej wyceny. Chociaż specyfikacje konstrukcyjne mogą nie uwzględniać wszystkich pojawiających się problemów, celem jest objęcie jak największej liczby. W przypadku pojawienia się nieoczekiwanych problemów, specyfikacje konstrukcyjne mogą określać, jak sobie z nimi poradzić, poprzez zlecenia zmiany lub konsultacje z właścicielem lub architektem.

Specyfikacje konstrukcyjne zwykle zawierają również szereg list, w tym materiały, które mają być użyte, gdzie mają być użyte i ile należy użyć. Wykonawcy, którzy nie zgadzają się ze specyfikacją, muszą skonsultować się z architektem przed złożeniem oferty. Jeśli wykonawca nie uważa, że ​​zadanie można wykonać przy użyciu określonych materiałów, najlepszą opcją jest unikanie licytacji. Inną opcją jest prośba o zmianę specyfikacji konstrukcyjnych, aby umożliwić stosowanie alternatywnych materiałów.

Specyfikacje konstrukcyjne zazwyczaj zawierają również czas, do którego należy zakończyć projekt. Będzie to również na czas, a przynajmniej zakończy się przed upływem terminu. Będzie to prawdopodobnie główny czynnik decydujący o tym, czy zainteresowany wykonawca licytuje projekt. Osoby bez personelu zajmującego się ograniczeniami czasowymi lub mające inne sprzeczne projekty mogą zdecydować, że nie będą w stanie wykonać pracy.

Zakres prac zostanie również określony w specyfikacjach konstrukcyjnych. Na przykład w przypadku wyburzenia lub wykopu, które mogą być obsługiwane w głównych specyfikacjach lub ewentualnie w zupełnie innym zestawie dokumentów budowlanych. Wszelkie wymagane prace elektryczne lub hydrauliczne zostaną również uwzględnione w specyfikacjach. W niektórych przypadkach można licytować osobno, w zależności od rodzaju realizowanego projektu. W innych przypadkach generalnym wykonawcą może być zatrudnienie podwykonawców do tych prac.

Aby pomóc w sformułowaniu jednolitych standardów budowlanych, utworzono Instytut Specyfikacji Budownictwa. Ta grupa pracuje nad stworzeniem jednego standardu dla stylu i formatu, w zależności od rodzaju potrzebnych specyfikacji. Oferuje także certyfikaty dla tych, którzy piszą i zarządzają takimi specyfikacjami. Głównym celem Instytutu jest poprawa jakości cyklu życia budynku, co, miejmy nadzieję, doprowadzi do projektów wyższej jakości.