Wat is een openbaarmaking van gevaren?
Een melding van gevaren is een verklaring waarin bekende gevaren in of rond een woning worden besproken. In veel regio's moet aan de koper van een onroerend goed of aan een huurder een melding van gevaren worden gedaan voordat hij of zij op grond van een contract verplicht wordt het onroerend goed in bezit te nemen. Dit is ontworpen om ervoor te zorgen dat mensen de mogelijkheid hebben om af te zien van een aankoop of huur als ze zich zorgen maken over de gevaren die in de gevareninformatie worden besproken.
Een veel voorkomend voorbeeld van iets dat wordt besproken over het bekendmaken van gevaren zijn natuurlijke gevaren. Als een huis zich in een overstromingszone bevindt, een gebied dat vatbaar is voor bosbranden of een gebied dat bekend staat om seismische activiteit, moet dit worden vermeld in de gevareninformatie. Andere problemen kunnen de aanwezigheid van loodverf zijn, de nabijheid van een vervuilde locatie en andere potentiële gevaren die zorgwekkend kunnen zijn.
Hoewel mensen wettelijk verplicht zijn bekende gevaren bekend te maken, zijn ze niet noodzakelijkerwijs verplicht om op gevaren te testen. Met andere woorden, als een huis in een zone staat die bekend staat om natuurlijke gevaren, moet de eigenaar dit vermelden, maar de eigenaar hoeft niet te testen op dingen zoals radon of asbest. Openbaarmakingen van gevaren bevatten meestal ook een lijst met dingen die redelijkerwijs als gevaren kunnen worden beschouwd, zelfs als ze niet zijn getest: een huis dat vóór 1978 is gebouwd, moet bijvoorbeeld een openbaarmaking bevatten dat het loodverf kan bevatten, en informatie over verven van vóór 1978.
Wetten over openbaarmaking van gevaren kunnen complex worden. Wanneer mensen een huis op de markt brengen, moeten ze de tijd nemen om met hun makelaar te praten over hun wettelijke verplichtingen, om ervoor te zorgen dat ze voldoen. Het niet naleven hiervan kan een reden zijn voor een rechtszaak of mensen in staat stellen zonder een boete een verkoopcontract te beëindigen. Eigenaren die van plan zijn te huren, moeten lokale ambtenaren of vastgoedbeheerders raadplegen om meer te weten te komen over hun verplichtingen; veel overheidsinstanties die zich bezighouden met huisvesting, bieden boekjes over rechten en plichten voor verhuurders en huurders die informatie verstrekken over de openbaarmaking van gevaren.
De taal op een gevarenformulier moet ook zorgvuldig worden geformuleerd. Vul de lege juridische formulieren in die verkrijgbaar zijn bij sommige juridische uitgeverijen, en mensen kunnen ook een bedrijf inhuren om een formulier voor gevareninformatie op te stellen dat geschikt is voor hun eigendom. Wanneer het formulier door iemand anders is opgesteld, is het raadzaam het zorgvuldig te controleren om te controleren of het correct is.