Hva er en avsløring av farer?

En fareavklaring er en uttalelse som diskuterer kjente farer i eller rundt en eiendom. I mange regioner må det gis en fareavdekking til kjøperen av et stykke eiendom eller til en leietaker før han eller hun blir forpliktet i henhold til en kontrakt til å ta besittelse av eiendommen. Dette er designet for å sikre at folk har en mulighet til å velge bort et kjøp eller utleie hvis de er bekymret for farene som er omtalt i fareavsløringen.

Et vanlig eksempel på noe som er diskutert om en fareavsløring er naturlige farer. Hvis et hjem befinner seg i en flomsone, et område utsatt for villbranner, eller et område kjent for seismisk aktivitet, må dette fremgå av fareavsløringen. Andre problemer kan omfatte tilstedeværelse av blymaling, nærhet til et forurenset sted og andre potensielle farer som kan være av bekymring.

Mens folk er lovpålagt å røpe kjente farer, er de ikke nødvendigvis forpliktet til å teste for farer. Med andre ord, hvis et hjem sitter i en sone som er kjent for naturlige farer, er eieren pliktig til å nevne dette, men eiendomsbesitteren er ikke pålagt å teste for ting som radon eller asbest. Avsløringer om farer inkluderer vanligvis også en liste over ting som med rimelighet kan antas å være farer, selv om de ikke er testet: et hjem bygget før 1978, for eksempel, må inneholde en avsløring om at den kan inneholde blymaling og informasjon om før 1978 maling.

Lover om farlige avsløringer kan bli kompliserte. Når folk markedsfører et hjem, bør de ta seg tid til å snakke med eiendomsmegleren deres om sine forpliktelser i henhold til loven, for å sikre at de overholder dem. Unnlatelse av å overholde kan være grunnlag for et søksmål, eller kan tillate folk å gå ut av en salgskontrakt uten straff. Eiendomseiere som har tenkt å leie bør konsultere lokale tjenestemenn eller eiendomsforvaltningsselskaper for å lære om deres forpliktelser; mange offentlige etater som er opptatt av bolig, leverer hefter som diskuterer rettigheter og plikter for utleiere og leietakere som gir informasjon om fareavsløringer.

Språket på et skjema for avdekking av fare må også formuleres nøye. Fyll ut de blanke juridiske skjemaene som er tilgjengelige fra noen lovlige publiseringsselskaper, og folk kan også ansette et selskap for å utarbeide et skjema for offentliggjøring av farer som er passende for deres eiendom. Når skjemaet er utarbeidet av noen andre, anbefales det å gå gjennom det nøye for å sikre at det er nøyaktig.