Co to jest ujawnienie zagrożenia?

Ujawnienie zagrożenia to oświadczenie omawiające znane zagrożenia w nieruchomości lub wokół niej. W wielu regionach ujawnienie zagrożenia musi zostać przekazane nabywcy nieruchomości lub najemcy, zanim stanie się on zobowiązany na podstawie umowy o przejęcie nieruchomości. Ma to na celu zapewnienie, aby ludzie mieli możliwość zrezygnowania z zakupu lub wynajmu, jeśli obawiają się zagrożeń omawianych w ujawnieniu zagrożeń.

Typowym przykładem czegoś omawianego przy ujawnianiu zagrożeń są zagrożenia naturalne. Jeśli dom znajduje się w strefie powodziowej, regionie podatnym na pożary lub obszarze znanym z aktywności sejsmicznej, należy to podać w opisie zagrożenia. Inne problemy mogą obejmować obecność farby ołowiowej, bliskość zanieczyszczonego miejsca i inne potencjalne zagrożenia, które mogą budzić obawy.

Chociaż ludzie są zobowiązani przez prawo do ujawnienia znanych zagrożeń, niekoniecznie są zobowiązani do testowania zagrożeń. Innymi słowy, jeśli dom znajduje się w strefie znanej z naturalnych zagrożeń, właściciel musi o tym wspomnieć, ale właściciel nieruchomości nie musi przeprowadzać testów na obecność radonu lub azbestu. Ujawnienia dotyczące zagrożeń zwykle zawierają również listę rzeczy, które można racjonalnie założyć, że są zagrożeniami, nawet jeśli nie zostały przetestowane: na przykład dom zbudowany przed 1978 r. Musi zawierać ujawnienie, że może zawierać farbę ołowiową oraz informacje o farby sprzed 1978 r.

Przepisy dotyczące ujawniania informacji o zagrożeniach mogą się skomplikować. Kiedy ludzie wprowadzają dom na rynek, powinni poświęcić czas na rozmowę z agentem nieruchomości o swoich obowiązkach wynikających z prawa, aby upewnić się, że przestrzegają przepisów. Nieprzestrzeganie może być podstawą do wniesienia pozwu lub może pozwolić ludziom odstąpić od umowy sprzedaży bez kary. Właściciele nieruchomości, którzy zamierzają wynająć, powinni skonsultować się z lokalnymi urzędnikami lub firmami zarządzającymi nieruchomościami, aby dowiedzieć się o swoich obowiązkach; wiele agencji rządowych zajmujących się mieszkalnictwem udostępnia broszury omawiające prawa i obowiązki właścicieli i najemców, które dostarczają informacji o ujawnianiu zagrożeń.

Język formularza ujawnienia zagrożenia musi być również sformułowany ostrożnie. Wypełnij puste formularze prawne dostępne w niektórych legalnych firmach wydawniczych, a ludzie mogą również wynająć firmę, aby sporządzić formularz ujawnienia zagrożenia odpowiedni dla ich własności. Gdy formularz jest przygotowywany przez kogoś innego, zaleca się jego dokładne przejrzenie, aby upewnić się, że jest prawidłowy.