Vad är en avslöjande av faror?

En riskavsändning är ett uttalande som diskuterar kända faror i eller runt en egendom. I många regioner måste köparen av en fastighet eller en hyresgäst tillhandahållas en riskdokumentation innan han eller hon blir skyldig enligt ett avtal att ta besittning av fastigheten. Detta är utformat för att säkerställa att människor har möjlighet att välja bort ett köp eller hyra om de är oroliga för de faror som diskuteras i riskavsnittet.

Ett vanligt exempel på någonting som diskuteras i en avslöjande av faror är naturliga risker. Om ett hem befinner sig i en översvämningszon, en region som är benägen för eldbränder eller ett område som är känt för seismisk aktivitet måste detta anges i riskavsnittet. Andra problem kan inkludera förekomsten av blyfärg, närhet till en förorenad plats och andra potentiella faror som kan vara av oro.

Även om människor enligt lag är skyldiga att avslöja kända faror, är de inte nödvändigtvis skyldiga att testa för faror. Med andra ord, om ett hem ligger i en zon som är känd för naturrisker, är ägaren skyldig att nämna detta, men fastighetsägaren är inte skyldig att testa för saker som radon eller asbest. Avslöjande av faror innehåller också vanligtvis en lista över saker som rimligen kan antas vara faror, även om de inte har testats: ett hem som byggdes före 1978, till exempel, måste innehålla en upplysning om att den kan innehålla blyfärg och information om före 1978 målar.

Lagar om avslöjande av faror kan bli komplexa. När människor säljer ett hem på marknaden bör de ta sig tid att prata med sin fastighetsmäklare om sina skyldigheter enligt lagen för att se till att de följer. Underlåtenhet att följa det kan vara skäl för en stämning eller kan göra det möjligt för människor att gå ur ett försäljningsavtal utan straff. Fastighetsägare som tänker hyra bör konsultera lokala tjänstemän eller förvaltningsföretag för att lära sig om sina skyldigheter; Många statliga myndigheter som är berörda med bostäder tillhandahåller broschyrer som diskuterar rättigheter och skyldigheter för hyresvärdar och hyresgäster som ger information om riskinformation.

Språket på ett formulär för att avslöja faror måste också formuleras noggrant. Fyll i de tomma juridiska formulärerna finns tillgängliga från vissa lagliga publiceringsföretag, och människor kan också hyra ett företag för att upprätta ett formulär för att avslöja faror som är lämpligt för deras egendom. När formuläret är utarbetat av någon annan, rekommenderas det att granska det noggrant för att se till att det är korrekt.