Co je to zveřejnění nebezpečí?
Zveřejnění nebezpečí je prohlášení, které diskutuje o známých nebezpečích v majetku nebo v jeho okolí. V mnoha regionech musí být odhalení nebezpečí poskytnuto nabyvateli nemovitosti nebo nájemci dříve, než bude podle smlouvy povinen převzít majetek. Účelem je zajistit, aby lidé měli možnost odhlásit se od koupě nebo pronájmu, pokud mají obavy z nebezpečí diskutovaných v popisu nebezpečí.
Běžným příkladem něčeho, o čem se diskutuje o odhalení nebezpečí, jsou přírodní rizika. Pokud se dům nachází v záplavové oblasti, oblasti náchylné k požárům nebo v oblasti známé pro seismickou aktivitu, musí to být uvedeno v oznámení o nebezpečí. Dalšími problémy mohou být přítomnost olovnatého nátěru, blízkost kontaminovaného místa a další potenciální rizika, která mohou vyvolávat obavy.
Zatímco lidé jsou ze zákona povinni zveřejňovat známá nebezpečí, nemusí být nutně povinni testovat nebezpečí. Jinými slovy, pokud domov sedí v zóně známé pro přírodní nebezpečí, je vlastník povinen to zmínit, ale vlastník nemovitosti není povinen testovat věci jako radon nebo azbest. Informace o nebezpečích také obvykle obsahují seznam věcí, které lze důvodně považovat za nebezpečí, i když nebyly testovány: například dům postavený před rokem 1978 musí obsahovat informaci, že může obsahovat olovo a informace o barvy před rokem 1978.
Zákony o zveřejňování informací o nebezpečnosti mohou být složité. Když lidé uvedou na trh domov, měli by mít nějaký čas, aby si pohovořili se svým realitním agentem o svých povinnostech podle zákona, aby se zajistilo jejich dodržování. Nedodržení může být důvodem soudního řízení nebo může lidem umožnit bez prodlení odstoupit od kupní smlouvy. Majitelé nemovitostí, kteří mají v úmyslu pronajmout, by se měli o místních povinnostech poradit s místními úředníky nebo správci nemovitostí; mnoho vládních agentur zabývajících se bydlením poskytuje brožury o právech a povinnostech pronajímatelů a nájemců, které poskytují informace o zveřejnění informací o nebezpečí.
Jazyk ve formuláři pro zveřejňování informací o nebezpečnosti je rovněž třeba pečlivě formulovat. Vyplňte prázdné právní formuláře, které jsou k dispozici u některých společností vydávajících právní služby, a lidé si také mohou najmout společnost, aby vytvořili formulář pro zveřejnění informací o nebezpečnosti vhodný pro jejich majetek. Pokud je formulář připraven někým jiným, je vhodné jej pečlivě zkontrolovat, aby se ujistil, že je přesný.