Co je to odhalení nebezpečí?
Zveřejnění nebezpečí je prohlášení o známých rizicích v majetku nebo kolem něj. V mnoha regionech musí být poskytnuty zveřejnění nebezpečí kupujícímu kusu nemovitosti nebo nájemci, než se stane povinným na základě smlouvy na převzetí majetku. To je navrženo tak, aby zajistilo, že lidé mají příležitost odhlásit se z nákupu nebo pronájmu, pokud se obávají rizik diskutovaných při zveřejňování nebezpečí. Pokud je domov v povodňové zóně, v oblasti náchylné k požárům nebo v oblasti známé pro seismickou aktivitu, musí být uvedeno v odhalení nebezpečí. Další problémy mohou zahrnovat přítomnost olova, blízkost k kontaminovanému místu a další potenciální rizika, která mohou být znepokojena.
Zatímco lidé jsou ze zákona povinni zveřejňovat známá rizika, nemusí být nutně povinni testovat rizika. Jinými slovy, pokud domov sedí v známé zóněPro přírodní rizika je majitel povinen to zmínit, ale vlastník nemovitosti není povinen testovat věci, jako je radon nebo azbest. Zveřejnění rizik také obvykle zahrnuje seznam věcí, které lze přiměřeně považovat za nebezpečí, i když nebyly testovány: dům postavený před rokem 1978 musí zahrnovat zveřejnění, že může obsahovat olověnou barvu a informace o barev před rokem 1978.
Zákony o zveřejnění nebezpečí mohou být složité. Když lidé na trh uvedli domov, měli by si vzít čas na rozhovor se svým realitním agentem o svých povinnostech podle zákona, aby zajistili, že dodržují. Nedodržení by mohlo být důvodem žaloby, nebo by mohlo lidem umožnit ustoupit z prodejní smlouvy bez pokuty. Majitelé nemovitostí, kteří mají v úmyslu pronajmout, by měli konzultovat místní úředníky nebo společnosti pro správu nemovitostí, aby se dozvěděli o svých povinnostech; mnoho vládních agenturZabývající se bydlením poskytuje brožury diskutující o právech a povinnostech pro pronajímatele a nájemníky, které poskytují informace o zveřejnění nebezpečí.
Jazyk na formuláři pro zveřejnění nebezpečí musí být také pečlivě formulován. Vyplňte prázdné právní formuláře jsou k dispozici od některých právních vydavatelských společností a lidé si mohou také najmout společnost, aby vytvořila formulář pro zveřejnění nebezpečí vhodný pro jejich majetek. Pokud je formulář připraven někým jiným, je vhodné jej pečlivě zkontrolovat, aby se ujistil, že je přesný.