Was ist eine Gefahrenanzeige?
Eine Gefahrenanzeige ist eine Aussage, die bekannte Gefahren in oder um eine Eigenschaft beschreibt. In vielen Regionen muss dem Käufer eines Grundstücks oder einem Mieter eine Gefahrenanzeige vorgelegt werden, bevor er vertraglich zur Inbesitznahme des Grundstücks verpflichtet wird. Dies soll sicherstellen, dass Personen die Möglichkeit haben, den Kauf oder die Anmietung zu widerrufen, wenn sie sich über die in den Gefahrenhinweisen genannten Gefahren Sorgen machen.
Ein häufiges Beispiel für eine Diskussion über eine Gefahrenoffenlegung sind Naturgefahren. Befindet sich ein Haus in einem Überschwemmungsgebiet, in einer für Waldbrände anfälligen Region oder in einem Gebiet, das für seismische Aktivitäten bekannt ist, muss dies in den Gefahrenhinweisen angegeben werden. Andere Probleme können das Vorhandensein von Bleifarbe, die Nähe zu einer kontaminierten Stelle und andere potenzielle Gefahren sein, die von Belang sein können.
Zwar sind Personen gesetzlich verpflichtet, bekannte Gefahren offenzulegen, sie müssen jedoch nicht unbedingt auf Gefahren prüfen. Mit anderen Worten, wenn sich ein Haus in einer für Naturgefahren bekannten Zone befindet, muss der Eigentümer dies erwähnen, der Eigentümer muss jedoch keine Tests auf Radon oder Asbest durchführen. Gefahrenhinweise enthalten normalerweise auch eine Liste von Dingen, von denen vernünftigerweise angenommen werden kann, dass sie Gefahren sind, auch wenn sie nicht getestet wurden: Ein Haus, das vor 1978 gebaut wurde, muss beispielsweise einen Hinweis enthalten, der möglicherweise Blei enthält, sowie Informationen zu Farben vor 1978.
Gesetze zur Offenlegung von Gefahren können komplex werden. Wenn Menschen ein Haus auf den Markt bringen, sollten sie sich Zeit nehmen, um mit ihrem Immobilienmakler über ihre gesetzlichen Verpflichtungen zu sprechen, um sicherzustellen, dass sie diese einhalten. Die Nichtbeachtung kann ein Grund für eine Klage sein oder die Möglichkeit bieten, einen Kaufvertrag ohne Vertragsstrafe zu kündigen. Immobilieneigentümer, die eine Vermietung beabsichtigen, sollten sich an örtliche Beamte oder Immobilienverwaltungsunternehmen wenden, um mehr über ihre Verpflichtungen zu erfahren. Viele mit Wohnraum befasste Regierungsbehörden stellen Broschüren zur Verfügung, in denen die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern besprochen werden und die Informationen zu Gefahrenmeldungen enthalten.
Die Sprache auf einem Formular zur Gefahrenanzeige muss ebenfalls sorgfältig formuliert werden. Das Ausfüllen der leeren Rechtsformulare ist bei einigen juristischen Verlagen erhältlich, und die Mitarbeiter können auch ein Unternehmen beauftragen, ein für ihr Eigentum geeignetes Formular zur Offenlegung von Gefahren zu erstellen. Wenn das Formular von einer anderen Person erstellt wird, ist es ratsam, es sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass es korrekt ist.