ハザードの開示とは何ですか？
ハザード開示は、財産またはその周辺での既知の危険を議論する声明です。多くの地域では、不動産の所有権を取得する契約に基づいて義務を負う前に、不動産の購入者または賃借人に危険な開示を提供する必要があります。これは、ハザードの開示で議論されている危険について懸念している場合、人々が購入またはレンタルをオプトアウトする機会を確保するように設計されています。家が洪水地帯、山火事を起こしやすい地域、または地震活動で知られている地域にある場合、これはハザードの開示に記載されている必要があります。その他の問題には、鉛塗料の存在、汚染されたサイトへの近接性、および懸念される可能性のあるその他の潜在的な危険が含まれます。
人々は既知の危険を開示する法律によって義務付けられていますが、必ずしも危険をテストする義務があるわけではありません。言い換えれば、家が知られているゾーンに座っている場合自然災害の場合、所有者はこれに言及する必要がありますが、所有者はラドンやアスベストなどをテストする必要はありません。ハザードの開示には、通常、テストされていなくても、危険であると合理的に想定できるもののリストも含まれています。たとえば、1978年以前に建てられた家には、鉛塗料が含まれている可能性があるという開示や、1978年以前の塗料に関する情報が含まれている必要があります。
ハザード開示に関する法則は複雑になる可能性があります。人々が市場に家を置くとき、彼らは法律に基づく彼らの義務について彼らの不動産業者と話をするために時間をかけて、彼らが遵守することを保証するべきです。遵守の失敗は、訴訟の根拠になる可能性があるか、人々がペナルティなしで販売契約から後退することを許可する可能性があります。レンタルする予定の不動産所有者は、地元の役人または不動産管理会社に相談して、義務について学ぶべきです。多くの政府機関住宅に関心は、ハザード開示に関する情報を提供する家主とテナントの権利と義務を議論する小冊子を提供します。
ハザード開示フォームの言語も注意深く表現する必要があります。一部の法的出版社からは、空白の法的フォームを入手できます。また、人々は会社を雇って、財産に適したハザード開示フォームを作成することもできます。フォームが他の誰かによって準備されている場合、それが正確であることを確認するために慎重にレビューすることをお勧めします。