Hvad er en fareafgivelse?
En fareafgivelse er en erklæring, der drøfter kendte farer i eller omkring en ejendom. I mange regioner skal en fareafgivelse gives til køberen af et stykke fast ejendom eller til en lejer, inden han eller hun bliver forpligtet i henhold til en kontrakt til at besidde ejendommen. Dette er designet til at sikre, at folk har en mulighed for at fravælge et køb eller leje, hvis de er bekymrede over de farer, der diskuteres i fareoplysningen.
Et almindeligt eksempel på noget, der diskuteres i forbindelse med en fareoplysning, er naturlige farer. Hvis et hjem befinder sig i en oversvømmelseszone, en region, der er tilbøjelig til ildebrande, eller et område, der er kendt for seismisk aktivitet, skal dette fremgå af fareoplysningen. Andre problemer kan omfatte tilstedeværelsen af blymaling, nærhed til et forurenet sted og andre potentielle farer, der kan være af bekymring.
Mens folk er lovpligtige til at afsløre kendte farer, er de ikke nødvendigvis forpligtet til at teste for farer. Med andre ord, hvis et hjem sidder i en zone, der er kendt for naturlige farer, er ejeren forpligtet til at nævne dette, men ejeren af ejendommen er ikke forpligtet til at teste for ting som radon eller asbest. Fareafgivelser inkluderer normalt også en liste over ting, der med rimelighed kan antages at være farer, selvom de ikke er testet: et hjem, der blev bygget før 1978, skal for eksempel indeholde en afsløring af, at det kan indeholde blymaling og oplysninger om før 1978 maling.
Lovgivning om fareafgivelser kan blive kompliceret. Når folk markedsfører et hjem, bør de tage sig tid til at tale med deres ejendomsmægler om deres forpligtelser i henhold til loven for at sikre, at de overholdes. Manglende overholdelse kan være grund til en retssag eller muliggøre, at folk kan trække sig ud af en salgskontrakt uden straf. Ejendomsejere, der agter at leje, bør kontakte lokale embedsmænd eller ejendomsadministrationsselskaber for at lære om deres forpligtelser; mange statslige agenturer, der beskæftiger sig med boliger, leverer pjecer, der diskuterer rettigheder og forpligtelser for udlejere og lejere, der giver information om fareafgivelser.
Sproget på en formular til afsløring af fare skal også formuleres omhyggeligt. Udfyld de blanke juridiske formularer, der er tilgængelige fra nogle juridiske forlagsvirksomheder, og folk kan også leje et firma til at udarbejde en formular til offentliggørelse af fare, der passer til deres ejendom. Når formularen er udarbejdet af en anden, tilrådes det at gennemgå den nøje for at sikre, at den er nøjagtig.