Hva er en bygningssuperintendent?

En bygningssjef er en profesjonell som gjør reparasjoner og utfører forebyggende vedlikehold i boligblokker. De fleste superintendenter har fagkunnskap om mange typer reparasjonsarbeid, inkludert rørleggerarbeid, maling, konstruksjon og elektrisk arbeid. De utfører ofte også ledelsesoppgaver, for eksempel å samle husleie, håndheve retningslinjer for boliger og sørge for at beboerne holdes trygge. Noen bygger superintendenter ved store anlegg eller komplekser fører tilsyn med team av vedlikeholdsarbeidere, delegerer ansvar og setter arbeidsplaner.

Når en beboer trenger reparasjonsarbeid i en enhet, kan han eller hun ringe til superintendenten direkte eller sende en skriftlig serviceforespørsel til leilighetssjefen. Superintendenten kommer inn i enheten med beboerens tillatelse til å analysere problemet og bestemme hvilke reparasjoner som er nødvendig. De fleste problemer som superintendenter har i en velholdt bygning, er mindre, som for eksempel en oppvaskkum eller et kjøleskap som er feil. Disse fagfolkene er dyktige til raskt å fikse så små problemer, i tillegg til å takle store jobber som å bytte ut apparater og kjøre elektriske ledninger.

Det er vanlig at beboere ofte flytter inn og ut av et stort leilighetskompleks. Bygningssjef og hans eller hennes ansatte er ansvarlige for å sørge for at en ledig leilighet er i solid strukturell form og at alle apparater fungerer som de skal. Overvåkningspersonell kan trenge å lappe hull, male over skadede vegger og erstatte vinduskjermer, kraner og toaletter.

Bygningsovervåkere utfører også rutinemessig vedlikehold i hallene og det offentlige rom i boligblokker. En superintendent er vanligvis ansvarlig for å male vegger, reparere skadede gulv og skifte lyspærer i lobbyer og gang. Noen fagpersoner utfører også rengjøringsoppgaver, for eksempel å vaske vinduer og plukke opp søppel rundt bygningene sine.

Mange bygningsoppsynsmenn er satt til ansvar for hele mannskap av vedlikeholdspersonell. For å lykkes med å administrere andre, må en bygningssjef ha sterke organisatoriske, kommunikasjons- og problemløsende ferdigheter. Han eller hun setter tidsplaner, tildeler jobboppgaver og fører tilsyn med jobber. Når det oppstår et problem som besetningsmedlemmer ikke klarer å løse, tråkker bygningssjef vanligvis inn for å finne en løsning.

Det er ingen formelle utdanningskrav for å bli byggesuperintendent. Mange får flere års erfaring med bygg- eller reparasjonsarbeider før de søker om å bygge superintendentjobber. Noen dyktige mennesker i yrket har imidlertid fullført formell yrkesopplæring ved tekniske skoler eller høgskoler. Enkeltpersoner kan lære detaljer om rørleggerarbeid, elektrisk arbeid og generelt vedlikehold av bygninger gjennom tre måneder til to år yrkesfaglige programmer. Ytterligere videregående opplæring i virksomhetsledelse eller kommunikasjon kan også være svært nyttig, og noen ganger nødvendig, når du forbereder tilsyns- og administrasjonsoppgaver.