Vad är en byggnadsansvarig?
En byggnadsansvarig är en professionell som utför reparationer och utför förebyggande underhåll i bostadshusbyggnader. De flesta superintendenter har expertkunskap om många typer av reparationsarbeten, inklusive VVS, målning, konstruktion och elektriskt arbete. De utför ofta även ledningsuppgifter, som att samla in hyror, genomföra riktlinjer för bostäder och se till att invånarna hålls säkra. Vissa bygger superintendenter vid stora anläggningar eller komplex övervakar team av underhållsarbetare, delegerar ansvar och fastställer arbetsscheman.
När en invånare behöver reparationsarbete i en enhet kan han eller hon ringa övervakaren direkt eller skicka en skriftlig begäran om service till lägenhetschefen. Övervakaren kommer in i enheten med beboarens tillstånd att analysera problemet och bestämma vilka reparationer som behövs. De flesta problem som superintendenter möter i en välskött byggnad är mindre, till exempel ett stoppat handfat eller ett defekt kylskåp. Dessa yrkesmän är skickliga på att snabbt fixa sådana små problem, liksom att hantera stora jobb som byte av apparater och köra elektriska ledningar.
Det är vanligt att invånarna ofta flyttar in och ut från ett stort lägenhetskomplex. Byggnadsövervakaren och hans eller hennes personal ansvarar för att en utrymd lägenhet är i sund strukturell form och att alla apparater fungerar korrekt. Övervakare kan behöva lappa hål, måla över skadade väggar och ersätta fönsterskärmar, kranar och toaletter.
Byggnadsansvariga utför också rutinmässigt underhåll i hallar och allmänna utrymmen i hyreshus. En överordnad ansvarar vanligtvis för att måla väggar, reparera skadade golv och byta glödlampor i lobbier och hallar. Vissa yrkesverksamma utför också rengöringsuppgifter, som att tvätta fönster och plocka upp skräp runt deras byggnader.
Många byggnadsövervakare ansvarar för hela besättningen av underhållspersonal. För att framgångsrikt kunna hantera andra måste en byggnadsansvarig ha starka organisations-, kommunikations- och problemlösningsförmågor. Han eller hon sätter scheman, tilldelar jobbuppgifter och övervakar jobb. När ett problem uppstår som besättningsmedlemmarna inte kan lösa, stegar byggnadsövervakaren vanligtvis in för att hitta en lösning.
Det finns inga formella utbildningskrav för att bli byggnadsövervakande. Många får flera års erfarenhet av bygg- eller reparationsarbete innan de ansöker om byggnadsansvariga jobb. Vissa yrkeskunniga personer i yrket har emellertid avslutat formell yrkesutbildning på tekniska skolor eller högskolor. Individer kan lära sig detaljer om VVS, elektriskt arbete och allmänt underhåll av byggnader genom tre månader till två år yrkesprogram. Ytterligare gymnasieutbildning i företagsledning eller kommunikation kan också vara till stor hjälp och ibland krävs för att förbereda tillsyns- och administrativa uppgifter.