Che cos'è un sovrintendente edile?
Un sovrintendente di un edificio è un professionista che effettua riparazioni ed esegue la manutenzione preventiva in condomini residenziali. La maggior parte dei soprintendenti ha una conoscenza approfondita di molti tipi di lavori di riparazione, inclusi lavori idraulici, di verniciatura, di costruzione e elettrici. Spesso svolgono anche mansioni manageriali, come riscuotere l'affitto, far rispettare le linee guida per l'alloggio e assicurarsi che i residenti siano al sicuro. Alcuni soprintendenti edili in grandi strutture o complessi supervisionano i team di addetti alla manutenzione, delegando le responsabilità e fissando i programmi di lavoro.
Quando un residente necessita di lavori di riparazione in un'unità, può chiamare direttamente il sovrintendente o inviare una richiesta di assistenza scritta al gestore dell'appartamento. Il sovrintendente entrerà nell'unità con l'autorizzazione del residente per analizzare il problema e determinare quali riparazioni sono necessarie. La maggior parte dei problemi incontrati dai soprintendenti in un edificio ben tenuto sono minori, come un lavandino chiuso o un frigorifero difettoso. Questi professionisti sono abili nel risolvere rapidamente questi piccoli problemi, oltre ad affrontare lavori importanti come la sostituzione di apparecchi e la gestione di linee elettriche.
È comune che i residenti si spostino frequentemente dentro e fuori un grande complesso di appartamenti. Il sovrintendente dell'edificio e il suo personale sono responsabili di assicurarsi che un appartamento vuoto sia in buona forma strutturale e che tutti gli apparecchi funzionino correttamente. I supervisori potrebbero aver bisogno di rattoppare buchi, dipingere su pareti danneggiate e sostituire gli schermi delle finestre, i rubinetti e le toilette.
I sovrintendenti edili svolgono anche la manutenzione ordinaria nelle sale e negli spazi pubblici dei condomini. Un sovrintendente di solito è responsabile della verniciatura delle pareti, della riparazione dei pavimenti danneggiati e della sostituzione delle lampadine nelle hall e nei corridoi. Alcuni professionisti svolgono anche compiti di pulizia, come lavare le finestre e raccogliere la spazzatura nei loro edifici.
Molti supervisori degli edifici sono incaricati di tutto il personale addetto alla manutenzione. Per gestire con successo gli altri, un sovrintendente alla costruzione deve possedere forti capacità organizzative, comunicative e di risoluzione dei problemi. Lui o lei fissa i programmi, assegna compiti di lavoro e supervisiona i lavori. Quando sorge un problema che i membri dell'equipaggio non sono in grado di risolvere, il sovrintendente alla costruzione di solito interviene per trovare una soluzione.
Non ci sono requisiti di istruzione formale per diventare sovrintendente alla costruzione. Molte persone acquisiscono diversi anni di esperienza in lavori di costruzione o riparazione prima di fare domanda per la costruzione di lavori di soprintendenza. Alcune persone qualificate nell'occupazione, tuttavia, hanno completato la formazione professionale formale nelle scuole tecniche o nelle università della comunità. Gli individui possono apprendere dettagli su impianti idraulici, lavori elettrici e manutenzione generale degli edifici attraverso programmi professionali da tre a due anni. Un'ulteriore istruzione post-secondaria nella gestione aziendale o nelle comunicazioni può anche essere molto utile, e talvolta necessaria, nella preparazione di compiti di supervisione e amministrativi.