Hva er en leilighetskonvertering?
En leilighetskonvertering er en aktivitet der et stykke eiendommer blir konvertert fra en eiendom med eneste eierskap til en eiendom der folk kan kjøpe tittelen til en eller flere individuelle enheter. Disse enhetene er kjent som borettslag eller hytter. Leilighetskonverteringer forekommer over hele verden, ikke uten kontroverser, og i noen regioner har regjeringen blitt ganske aggressiv når det gjelder å regulere dem for å forhindre overgrep.
Klassisk innebærer en leilighetskonvertering en eksisterende boligleilighetsbygg, rekke av byhus eller konvertert industriell struktur. For at konverteringen skal skje, må lokale myndighetspersoner godkjenne den. Når den er godkjent, kan det opprettes en leilighetsforening, og individuelle enheter i leilighetskomplekset kan selges. I noen tilfeller selges enheter før de kan være okkupert, med midler fra innskudd og forhåndssalg som brukes til å betale for enhver konstruksjon som må gjøres.
I en leilighetskonvertering er folk i stand til å kjøpe tittelen til FNDet er de okkuperer. De blir vanligvis med i leilighetsforeningen, og er pålagt å betale vedlikeholdsgebyr som brukes til å dekke kostnader som involverer bygningen som helhet. For eksempel dekker vedlikeholdsavgifter ting som å rengjøre og vedlikeholde hall og lobbyer, ta vare på fasaden på bygningen, og så videre.
Noen som ønsker å kjøpe en leilighet, må generelt godkjennes av leilighetsforeningen, og det kan være spesielle begrensninger på plass på beboere, for eksempel forbud mot leie eller fremlevering av hytter uten godkjenning fra leilighetsforeningen. Et leilighetskompleks kan også være strukturert med den hensikt å bruke borettslag som tidsandeler.
En leilighetskonvertering er ikke det samme som et bygningskooperativ, selv om de to kan høres lignende ut fordi de deler konseptene om å ha en boligforening og krever at folk betaler vedlikeholdsgebyr. I et bygningskooperativ er tittelenholdt i eneste eierskap; Folk kjøper aksjer i eierskapet, ikke titlene til leilighetene eller andre områder de okkuperer.
Condo -konverteringen har blitt sitert som en måte å gjøre eiendommer rimeligere ved å la folk kjøpe hytter på steder der eneboliger er for dyre for mange å kjøpe. Imidlertid har det også blitt kritisert for å ha lagt press på eiendoms- og leiemarkedene. Noen utleiere prøver å konvertere bygninger i husleiekontrollerte områder til hytter for å tjene mer penger, for eksempel som driver leier.