Hva er en leilighetskonvertering?
En leilighetskonvertering er en aktivitet der et stykke eiendommer konverteres fra en eiendom med eneeiendom til en eiendom der folk kan kjøpe tittelen til en eller flere individuelle enheter. Disse enhetene er kjent som condominiums eller condos. Condo-konvertering skjer over hele verden, ikke uten kontroverser, og i noen regioner har regjeringen blitt ganske aggressiv med å regulere dem for å forhindre overgrep.
Klassisk innebærer en leilighetskonvertering en eksisterende boligblokk, rekke med rekkehus eller ombygget industristruktur. For at konverteringen skal skje, må lokale myndigheter godkjenne den. Når den er godkjent, kan en leilighetsforening opprettes, og individuelle enheter i leilighetskomplekset kan selges. I noen tilfeller blir enheter solgt før de kan okkuperes, med midler fra innskudd og forhåndssalg som brukes til å betale for alle konstruksjoner som må gjøres.
I en leilighetskonvertering kan folk kjøpe tittelen til enhetene de okkuperer. De melder seg vanligvis inn i leilighetsforeningen, og blir pålagt å betale vedlikeholdsgebyr som brukes til å dekke kostnader som involverer bygningen som helhet. For eksempel dekker vedlikeholdsavgifter ting som rengjøring og vedlikehold av haller og lobbyer, omsorg for fasaden på bygningen, og så videre.
Noen som ønsker å kjøpe leilighet må generelt godkjennes av leilighetsforeningen, og det kan være spesielle begrensninger for beboere, for eksempel forbud mot leie eller utleie av condos uten godkjenning fra leilighetsforeningen. Et leilighetskompleks kan også være strukturert med den hensikt å bruke sameier som tidsandeler.
En leilighetskonvertering er ikke det samme som et byggesamvirke, selv om de to kan høres like ut fordi de deler konseptene å ha et borettslag og krever at folk betaler vedlikeholdsgebyr. I et byggesamvirke er tittelen i eneeierskap; folk kjøper aksjer i eierskapet, ikke titlene på leilighetene eller andre områder de okkuperer.
Leilighetskonverteringen er blitt sitert som en måte å gjøre eiendommer mer overkommelig ved å la folk kjøpe condos på steder der eneboliger er for dyre for mange å kjøpe. Imidlertid har det også blitt kritisert for å legge press på eiendoms- og utleiemarkedene. Noen utleiere forsøker å konvertere bygninger i husleiekontrollerte områder til hytter for å tjene mer penger, for eksempel som driver opp husleiene.