Vad är en lägenhetskonvertering?
En lägenhetskonvertering är en aktivitet där en fastighetsdel konverteras från en fastighet med ensamt ägande till en fastighet där människor kan köpa titeln till en eller flera enskilda enheter. Dessa enheter är kända som bostadsrätter eller lägenheter. Condo -omvandlingar förekommer över hela världen, inte utan kontroverser, och i vissa regioner har regeringen blivit ganska aggressiv när det gäller att reglera dem för att förhindra övergrepp.
klassiskt innebär en lägenhetomvandling en befintlig bostadshus, rad av stadshem eller konverterade industriella strukturer. För att konverteringen ska inträffa måste lokala myndigheter godkänna den. När den har godkänts kan en lägenhetsförening upprättas och enskilda enheter inom lägenhetskomplexet kan säljas. I vissa fall säljs enheter innan de kan ockuperas, med medel från insättningar och förförsäljning som används för att betala för alla konstruktioner som måste göras.
I en lägenhetskonvertering kan människor köpa titeln till FN: sdet är de upptar. De går vanligtvis med i lägenhetsföreningen och måste betala underhållsavgifter som används för att täcka kostnader som involverar byggnaden som helhet. Till exempel täcker underhållsavgifter saker som rengöring och underhåll av hallar och lobbyer, tar hand om byggnadens fasad, och så vidare.
Någon som vill köpa en lägenhet måste i allmänhet godkännas av lägenhetsföreningen, och det kan finnas särskilda begränsningar på passagerare, till exempel förbud mot att hyra eller uthärda lägenheter utan godkännande från Condo Association. Ett lägenhetskomplex kan också vara strukturerat med avsikt att använda bostadsrätter när tiden delar.
En lägenhetskonvertering är inte samma sak som ett byggnadskooperativ, även om de två kan låta liknande eftersom de delar koncepten att ha en bostadsförening och kräver att människor betalar underhållsavgifter. I ett byggnadskooperativ är titelnhålls i ensamt ägande; Människor köper aktier i ägandet, inte titlarna till lägenheterna eller andra områden de ockuperar.
Condo -omvandlingen har citerats som ett sätt att göra fastigheter mer prisvärda genom att låta människor köpa lägenheter på platser där enfamiljshus är för dyra för många att köpa. Det har emellertid också kritiserats för att sätta press på fastighets- och hyresmarknaderna. Vissa hyresvärdar försöker omvandla byggnader i hyreskontrollerade områden till lägenheter för att tjäna mer pengar, till exempel, vilket driver upp hyror.