Vad är en lägenhetskonvertering?
En lägenhetskonvertering är en verksamhet där en fastighet omvandlas från en fastighet med ensam ägande till en fastighet där människor kan köpa titeln till en eller flera enskilda enheter. Dessa enheter är kända som bostadsrätter eller lägenheter. Andelslägenomvandlingar sker över hela världen, inte utan kontroverser, och i vissa regioner har regeringen blivit ganska aggressiv när det gäller att reglera dem för att förhindra missbruk.
Klassiskt innebär en lägenhetskonvertering en befintlig bostadshus, rad med stadshus eller ombyggd industriell struktur. För att konverteringen ska ske måste lokala myndigheter godkänna den. När det har godkänts kan en lägenhetsförening bildas och enskilda enheter inom lägenhetskomplexet kan säljas. I vissa fall säljs enheter innan de kan ockuperas, med medel från insättningar och förförsäljning som används för att betala för alla konstruktioner som behöver göras.
I en lägenhetomvandling kan människor köpa titeln till de enheter de besitter. De går vanligtvis med i lägenhetsföreningen och är skyldiga att betala underhållsavgifter som används för att täcka kostnader som innebär byggnaden som helhet. Till exempel täcker underhållsavgifter saker som städning och underhåll av hallar och lobbier, vård av byggnadens fasad osv.
Någon som vill köpa en lägenhet måste i allmänhet godkännas av lägenhetsföreningen, och det kan finnas särskilda begränsningar för beboare, som förbud mot hyra eller uthyrning av lägenheter utan godkännande från lägenhetsföreningen. En lägenhetskomplex kan också vara strukturerad med avsikt att använda bostadsrätter som tidsandelar.
En lägenhetomvandling är inte samma sak som ett byggnadskooperativ, även om de två låter lika eftersom de delar begreppen att ha en bostadsförening och kräva att människor betalar underhållsavgifter. I ett byggnadskooperativ innehas titeln i ensam ägande; människor köper andelar i ägandet, inte titlarna på lägenheterna eller andra områden de besitter.
Lägenhetsomvandlingen har citerats som ett sätt att göra fastigheter billigare genom att låta människor köpa lägenheter på platser där enfamiljshus är för dyra för många att köpa. Men det har också kritiserats för att ha lagt press på fastighets- och hyresmarknaderna. Vissa hyresvärdar försöker konvertera byggnader i hyra kontrollerade områden till condos för att tjäna mer pengar, till exempel som driver upp hyrorna.