Was ist eine Condo-Konvertierung?
Eine Eigentumswohnungsumwandlung ist eine Aktivität, bei der ein Grundstück von einer Immobilie mit Alleineigentum in eine Immobilie umgewandelt wird, bei der Personen das Eigentum an einer oder mehreren einzelnen Einheiten erwerben können. Diese Einheiten werden als Eigentumswohnungen oder Eigentumswohnungen bezeichnet. Condo Conversions finden auf der ganzen Welt statt, nicht ohne Kontroversen, und in einigen Regionen ist die Regierung ziemlich aggressiv in Bezug auf die Regulierung von Condos, um Missbrauch zu verhindern.
Klassischerweise beinhaltet eine Eigentumswohnungsumwandlung ein bestehendes Wohnhaus, eine Reihe von Stadthäusern oder eine umgebaute Industriestruktur. Damit die Umwandlung stattfinden kann, müssen lokale Regierungsbeamte sie genehmigen. Nach der Genehmigung kann eine Eigentumswohnungsvereinigung gegründet und einzelne Einheiten innerhalb des Eigentumswohnungskomplexes verkauft werden. In einigen Fällen werden Einheiten verkauft, bevor sie besetzt werden können, wobei die Gelder aus Einlagen und Vorverkäufen verwendet werden, um die Bauarbeiten zu finanzieren, die durchgeführt werden müssen.
Bei einer Eigentumswohnungsumwandlung können die Leute den Titel für die Einheiten kaufen, die sie besetzen. Sie schließen sich in der Regel dem Wohnungsverband an und müssen Instandhaltungsgebühren entrichten, die zur Deckung der Kosten verwendet werden, die das gesamte Gebäude betreffen. Die Wartungsgebühren umfassen beispielsweise die Reinigung und Wartung von Hallen und Lobbys, die Pflege der Gebäudefassade usw.
Jemand, der eine Eigentumswohnung kaufen möchte, muss im Allgemeinen vom Eigentumswohnungsverband genehmigt werden, und es können spezielle Einschränkungen für die Bewohner gelten, wie beispielsweise das Verbot der Anmietung oder Untervermietung von Eigentumswohnungen ohne Genehmigung durch den Eigentumswohnungsverband. Ein Eigentumswohnungskomplex kann auch mit der Absicht strukturiert werden, Eigentumswohnungen als Zeitanteile zu verwenden.
Ein Umbau einer Eigentumswohnung ist nicht dasselbe wie ein Umbau einer Baugenossenschaft, obwohl sich die beiden ähnlich anhören mögen, weil sie das Konzept einer Wohnungsbaugesellschaft teilen und die Zahlung von Unterhaltsgebühren verlangen. In einer Baugenossenschaft befindet sich der Titel im Alleineigentum; Menschen kaufen Anteile am Eigentum, nicht die Eigentumsrechte an den Wohnungen oder anderen Bereichen, die sie besetzen.
Die Umwandlung von Eigentumswohnungen wurde als eine Möglichkeit angeführt, Immobilien erschwinglicher zu machen, indem die Menschen Eigentumswohnungen an Orten kaufen können, an denen Einfamilienhäuser für viele Menschen zu teuer sind. Es wurde jedoch auch dafür kritisiert, Druck auf den Immobilien- und Vermietungsmärkten auszuüben. Einige Vermieter versuchen, Gebäude in mietkontrollierten Gebieten in Eigentumswohnungen umzuwandeln, um beispielsweise mehr Geld zu verdienen, was die Mieten in die Höhe treibt.