コンドミニアムコンバージョンとは

コンドミニアムの変換は、1つの不動産を、所有権のある不動産から、1つ以上の個々のユニットのタイトルを購入できる不動産に変換するアクティビティです。 これらのユニットは、コンドミニアムまたはコンドミニアムとして知られています。 コンドミニアムの変換は、論争なしではなく世界中で発生し、一部の地域では、政府は虐待を防ぐためにそれらを規制することに非常に積極的になっています。

古典的に、コンドミニアムの改造には、既存の住宅用アパート、タウンハウスの列、または改造された産業構造が含まれます。 変換が行われるためには、地方政府の役人が承認する必要があります。 承認されると、コンドミニアム協会を設立し、コンドミニアムコンプレックス内の個々のユニットを販売できます。 場合によっては、ユニットは占有される前に売却され、預金とプリセールスからの資金は、行われる必要のある建設の支払いに使用されます。

マンションの変換では、人々は所有するユニットのタイトルを購入できます。 彼らは通常コンドミニアム協会に参加し、建物全体にかかる費用を賄うために使用される維持費を支払う必要があります。 たとえば、メンテナンス料には、ホールやロビーの清掃やメンテナンス、建物のファサードの手入れなどが含まれます。

コンドミニアムの購入を希望する人は、一般にコンドミニアム協会による承認が必要であり、コンドミニアム協会の承認なしにコンドミニアムの賃貸や転貸を禁止するなど、居住者には特別な制限が設けられている場合があります。 マンションをタイムシェアとして使用することを目的として、コンドミニアムを構築することもできます。

コンドミニアムのコンバージョンは、建物の協同組合と同じではありませんが、住宅組合を持ち、人々に維持費を支払うことを要求するという概念を共有しているため、両者は似ているように聞こえます。 建物協同組合では、所有権は単独で保持されます。 人々は所有権のシェアを購入し、アパートや彼らが占有する他のエリアのタイトルではありません。

マンションの変換は、一戸建ての家が多くの人が買うには高すぎる場所でマンションを購入できるようにすることで、不動産をより手頃な価格にする方法として引用されています。 ただし、不動産や賃貸市場に圧力をかけることでも批判されています。 一部の地主は、家賃を管理するエリアの建物をコンドミニアムに改造して、例えば、家賃を上げるようなより多くのお金を稼ごうとします。