Co je převod bytu?

Převod bytů je činnost, při které je část nemovitosti převedena z nemovitosti s výhradním vlastnictvím na nemovitost, ve které si lidé mohou zakoupit titul na jednu nebo více jednotlivých jednotek. Tyto jednotky jsou známé jako byty nebo byty. Konverze bytů probíhají po celém světě, ne bez kontroverze, av některých regionech se vláda stala docela agresivní, pokud jde o jejich regulaci, aby se zabránilo zneužívání.

Konverze bytů obvykle zahrnuje existující obytný bytový dům, řadu městských domů nebo přeměněnou průmyslovou strukturu. Aby k přeměně došlo, musí to úředníci místní správy schválit. Po schválení může být vytvořeno sdružení bytů a jednotlivé jednotky v komplexu bytů mohou být prodány. V některých případech se jednotky prodávají dříve, než je lze obsadit, přičemž prostředky z vkladů a předprodeje se používají na úhradu jakékoli výstavby, kterou je třeba provést.

V konverzi bytů si lidé mohou koupit titul jednotkám, které zabírají. Obvykle se připojují k sdružení bytů a jsou povinni platit poplatky za údržbu, které se používají k pokrytí nákladů spojených s budovou jako celkem. Například poplatky za údržbu zahrnují věci, jako je čištění a údržba hal a lobby, péče o fasádu budovy atd.

Někdo, kdo si přeje koupit byt, musí být obecně schválen sdružením bytů a mohou být stanovena zvláštní omezení pro obyvatele, jako jsou zákazy pronájmu nebo podnájmu bytů bez souhlasu sdružení bytů. Komplex bytů může být také strukturován s úmyslem používat byty jako časové podíly.

Konverze bytů není totéž jako stavební družstvo, ačkoli obě mohou znít podobně, protože sdílejí koncepty bytové asociace a vyžadují od lidí placení udržovacích poplatků. U stavebního družstva je tento titul ve výhradním vlastnictví; lidé kupují podíly ve vlastnictví, nikoli tituly k bytům nebo jiným oblastem, které zabírají.

Konverze bytů byla zmíněna jako způsob, jak učinit nemovitost dostupnější tím, že umožňuje lidem kupovat byty v místech, kde jsou rodinné domy příliš drahé pro to, aby si je mnoho lidí koupilo. Bylo však také kritizováno za vyvíjení tlaku na trhy nemovitostí a pronájmu. Někteří pronajímatelé se pokoušejí přeměnit budovy v nájemních kontrolovaných oblastech na condos, jak vydělat více peněz, například, což zvyšuje nájemné.