Hva er i samsvar med lånegrenser?

I USA er en samsvarende lånegrense det maksimale dollarbeløpet Fannie Mae og Freddie Mac, de største boliglånskjøperne i USA, vil betale en långiver for et pantelån. Disse grensene gjelder for samsvarende pantelån, som er lån som oppfyller kriteriene Freddie Mac og Fannie Mae satte. Overholdelse av lånegrenser er ikke faste verdier. I stedet endres de i henhold til den gjennomsnittlige kostnaden for boliger i et gitt år.

For å forstå samsvarende lånegrenser, må en person først lære om Freddie Mac og Fannie Mae. Selv om disse navnene ser ut til å beskrive to personer, er de faktisk navnene på føderale selskaper. Freddie Mac er Federal Home Loan Mortgage Corporation og Fannie Mae er Federal National Mortgage Association. Freddie Mac kjøper konvensjonelle pantelån fra forsikrede finansinstitusjoner og pantebankere som har godkjenning av avdeling for bolig og byutvikling. Fannie Mae kjøper og selger ikke bare konvensjonelle pantelån, men også Veterans Administration (VA) og Federal Housing Authority Administration (FHA).

Begge organisasjonene er med på å gjøre det lettere for folk å få pantelån. I hovedsak er långivere vanligvis mer villige til å gi konforme lån fordi de kan selge dem til Freddie Mae eller Fannie Mac og deretter ha mer penger til å ta ytterligere lån. Når det gjelder fordeler for kjøpere, tilbys konforme lån vanligvis til lavere priser og er vanligvis enklere å sikre.

Freddie Mac og Fannie Mae setter standarder for å overholde lån, inkludert overholdelse av lånegrenser og lånekriterier. For å etablere samsvarende lånegrenser, vurderer Freddie Mac og Fannie Mae gjennomsnittsprisen på boliger i et gitt år og setter deretter maksimal prioritetslån. Hvis et lån faller innenfor disse grensene, kalles det et samsvarende lån. Lån som ikke faller innenfor dagens rammer kalles ikke-konform lån.

Når Freddie Mac og Fannie Mae setter samsvarende lånegrenser, setter de maksimale dollarbeløp for lånene de kjøper fra långivere. I et gitt år kan den samsvarende lånegrensen være $ 417 000 amerikanske dollar (USD). Imidlertid er det unntak fra disse maksimalene, og Fannie Mae og Freddie Mac satte forskjellige samsvarende lånegrenser for pantelån som tilbys i områder med høye boutgifter. I slike områder kan de samsvarende lånegrensene være mye høyere. Som sådan vil en person som gjennomgår gjeldende grenser se separate tall for generelle og høykostnadsarealgrenser.

Mens begrepet samsvarende lånegrense vanligvis brukes i USA, kan andre land også bruke det, eller lignende språk. I et slikt tilfelle betyr det i utgangspunktet grensen som er satt for statsstøttet boliglån. Slike grenser vil avvike fra de som er satt i USA.