Co je v souladu s úvěrovými limity?

Ve Spojených státech je odpovídající úvěrový limit maximální částka dolaru Fannie Mae a Freddie Mac, největší hypoteční kupci ve Spojených státech, zaplatí věřiteli za hypotéku. Tyto limity se vztahují na vyhovující hypotéky, což jsou půjčky, které splňují kritéria stanovená Freddie Mac a Fannie Mae. Odpovídající úvěrové limity nejsou pevnými hodnotami. Místo toho se mění podle průměrných nákladů na domy v daném roce.

Aby člověk porozuměl dodržujícím limitům úvěru, musí se nejprve seznámit s Freddiem Macem a Fannie Mae. I když se zdá, že tato jména popisují dva lidi, ve skutečnosti jsou to jména federálních korporací. Freddie Mac je federální hypoteční korporace a Fannie Mae je federální národní hypoteční asociace. Freddie Mac nakupuje konvenční hypotéky od pojištěných finančních institucí a hypotečních bankéřů, kteří mají schválení ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD). Fannie Mae nakupuje a prodává nejen konvenční hypotéky, ale také půjčky Veterans Administration (VA) a Federal Housing Authority Administration (FHA).

Obě organizace pomáhají lidem usnadnit získání hypotéky. V zásadě jsou věřitelé obvykle ochotnější poskytovat půjčky vyhovující požadavkům, protože je mohou prodat Freddie Mae nebo Fannie Mac a poté mají více peněz na další půjčky. Pokud jde o výhody pro kupující, vyhovující půjčky jsou obvykle nabízeny za nižší sazby a obvykle se snáze zabezpečují.

Freddie Mac a Fannie Mae stanovily standardy pro vyhovující úvěry, včetně dodržování úvěrových limitů a kritérií pro vypůjčovatele. Freddie Mac a Fannie Mae při stanovování odpovídajících úvěrových limitů zvažují průměrnou cenu domů v daném roce a poté nastavují maximální limity hypotečního úvěru. Pokud půjčka spadá do těchto limitů, nazývá se vyhovující půjčka. Půjčky, které nespadají do současných limitů, se nazývají nesplňující úvěry.

Když Freddie Mac a Fannie Mae stanovily odpovídající úvěrové limity, stanovily maximální částky dolaru za půjčky, které nakupují od věřitelů. Například v daném roce může být odpovídající úvěrový limit 417 000 USD (USD). Výjimky z těchto maxim však existují a Fannie Mae a Freddie Mac stanovily různé vyhovující úvěrové limity pro hypotéky nabízené v oblastech s vysokými náklady na bydlení. V takových oblastech mohou být odpovídající úvěrové limity mnohem vyšší. Osoba, která přezkoumává současné limity, tak uvidí samostatné údaje o obecných a vysokých nákladových limitech.

Zatímco termín vyhovující úvěrový limit se obvykle používá ve Spojených státech, mohou jej používat i jiné země nebo podobný jazyk. V takovém případě to v zásadě znamená limit stanovený pro hypotéky podporované vládou. Tyto limity se budou lišit od limitů stanovených ve Spojených státech.