Co jsou v souladu s úvěrovými limity?
Ve Spojených státech je přizpůsobovací limit půjčky maximální částka dolaru Fannie Mae a Freddie Mac, největší kupující hypotéky ve Spojených státech, zaplatí věřiteli za hypotéku. Tyto limity se vztahují na přizpůsobení hypoték, což jsou půjčky, které splňují kritéria Freddie Mac a Fannie Mae Set. Konformování úvěrových limitů nejsou pevné hodnoty. Místo toho se v daném roce mění podle průměrných nákladů na domácí. I když se zdá, že tato jména popisují dva lidi, jsou to vlastně jména federálních korporací. Freddie Mac je federální hypotéka pro úvěr na bydlení a Fannie Mae je Federální národní hypoteční asociace. Freddie Mac nakupuje konvenční hypotéky od pojištěných finančních institucí a hypotečních bankéřů, kteří mají schválení ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD). Fannie Mae nakupuje a prodává nejen konvenční hypotéky, ale takéÚvěry veteránů (VA) a Federal Housing Authority Administration (FHA).
Obě organizace pomáhají lidem usnadnit získávání hypoték. V zásadě jsou věřitelé obvykle ochotnější poskytovat úvěry, protože je mohou prodat Freddie Mae nebo Fannie Mac a pak mít více peněz na další půjčky. Pokud jde o výhody pro kupující, konformní půjčky jsou obvykle nabízeny za nižší sazby a obvykle se snáze zabezpečí.
Freddie Mac a Fannie Mae stanovili standardy pro přizpůsobení půjček, včetně konformních limitů půjček a kritérií dlužníka. Abychom stanovili konformní úvěrové limity, Freddie Mac a Fannie Mae zvažují průměrnou cenu domů v daném roce a poté stanoví maximum hypoteční úvěru. Pokud půjčka spadá do těchto limitů, nazývá se to konformní půjčka. Půjčky, které nespadají do současných limitů, se nazývají nekonformující půjčky.
Když Freddie Mac a Fannie Mae stanovili, že odpovídají limitům půjček, stanovili maximální částky dolaru za půjčky, které nakupují od věřitelů. Například v daném roce může být konformní limit úvěru 417 000 USD (USD). Existují však výjimky z těchto maxim a Fannie Mae a Freddie Mac stanovili různé limity úvěru na hypotéky nabízené v oblastech s vysokými náklady na bydlení. V takových oblastech mohou být konformní limity půjček mnohem vyšší. Osoba, která přezkoumává současné limity, jako taková uvidí samostatné údaje pro obecné a vysoce nákladové limity oblasti.
Zatímco termín odpovídající limit úvěru se obvykle používá ve Spojených státech, jiné země jej mohou používat nebo podobný jazyk. V takovém případě to v podstatě znamená limit stanovený pro hypotéky podporované vládou. Takové limity se budou lišit od limitů stanovených ve Spojených státech.