Jakie są zgodne limity pożyczki?
W Stanach Zjednoczonych zgodna limit pożyczki to maksymalna kwota dolara Fannie Mae i Freddie Mac, najwięksi nabywcy kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych, zapłacą pożyczkodawcy za kredyt hipoteczny. Limity te dotyczą zgodności hipotek, które są pożyczkami spełniającymi kryteria Freddie Mac i Fannie Mae Set. Zgodne limity pożyczek nie są ustalonymi wartościami. Zamiast tego zmieniają się zgodnie ze średnim kosztem domów w danym roku.
Aby zrozumieć zgodne limity pożyczek, osoba musi najpierw dowiedzieć się o Freddie Mac i Fannie Mae. Chociaż nazwy te mogą wydawać się opisywać dwie osoby, w rzeczywistości są to nazwiska korporacji federalnych. Freddie Mac to federalna korporacja kredytu mieszkaniowego, a Fannie Mae jest Federalnym Narodowym Stowarzyszeniem Mortgage. Freddie Mac kupuje konwencjonalne hipoteki od ubezpieczonych instytucji finansowych i bankierów hipotecznych, które mają zatwierdzenie przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Fannie Mae kupuje i sprzedaje nie tylko konwencjonalne hipoteki, ale takżePożyczki administracji Veterans (VA) i Federal Mieszkalnictwa (FHA).
Obie organizacje pomagają osobom uzyskać hipoteki. Zasadniczo pożyczkodawcy zazwyczaj są bardziej skłonni udzielić zgodnych z pożyczkami, ponieważ mogą je sprzedać Freddie Mae lub Fannie Mac, a następnie mieć więcej pieniędzy na dodatkowe pożyczki. Jeśli chodzi o korzyści dla kupujących, zgodne pożyczki są zwykle oferowane według niższych stawek i zwykle łatwiejsze do zabezpieczenia.
Freddie Mac i Fannie Mae ustawiają standardy dostosowywania pożyczek, w tym zgodne z limitami pożyczek i kryteriów pożyczkobiorcy. Aby ustalić zgodne limity pożyczek, Freddie Mac i Fannie Mae rozważą średnią cenę domów w danym roku, a następnie ustalić maksimum kredytu hipotecznego. Jeśli pożyczka mieści się w tych granicach, nazywa się ją pożyczką zgodną. Pożyczki, które nie mieszczą się w bieżących granicach, nazywane są pożyczkami niezgodnymi.
Kiedy Freddie Mac i Fannie Mae ustawiają zgodne limity pożyczek, ustalają maksymalne kwoty dolara dla pożyczek, które kupują od pożyczkodawców. Na przykład w danym roku zgodna limit pożyczki może wynosić 417 000 dolarów amerykańskich (USD). Istnieją jednak wyjątki od tych maksimum, a Fannie Mae i Freddie Mac ustawiają różne zgodne limity pożyczek dla hipotek oferowanych na obszarach o wysokich kosztach mieszkaniowych. W takich obszarach zgodne limity pożyczek mogą być znacznie wyższe. W związku z tym osoba, która przegląda aktualne limity, zobaczy osobne dane dotyczące ogólnych i kosztownych limitów obszaru.
Podczas gdy termin zgodny z limitem pożyczek jest zwykle używany w Stanach Zjednoczonych, inne kraje mogą go również używać lub podobnego języka. W takim przypadku oznacza to w zasadzie limit ustalony przez rządowe kredyty hipoteczne. Takie limity będą się różnić od ustalonych w Stanach Zjednoczonych.