Vad motsvarar långränser?

I USA är en överensstämmande lånegräns det högsta dollarbeloppet Fannie Mae och Freddie Mac, de största inteckningsköpare i USA, kommer att betala en långivare för en inteckning. Dessa gränser gäller för överensstämmande inteckningar, som är lån som uppfyller kriterierna som Freddie Mac och Fannie Mae fastställde. Uppfyllande lånegränser är inte fasta värden. Istället ändras de beroende på den genomsnittliga kostnaden för bostäder under ett visst år.

För att förstå överensstämmande långränser måste en person först lära sig om Freddie Mac och Fannie Mae. Även om dessa namn tycks beskriva två personer, är de faktiskt namnen på federala företag. Freddie Mac är Federal Home Loan Mortgage Corporation och Fannie Mae är Federal National Mortgage Association. Freddie Mac köper konventionella inteckningar från försäkrade finansinstitut och hypoteksbanker som har godkänt avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD). Fannie Mae köper och säljer inte bara konventionella inteckningar utan också Veterans Administration (VA) och Federal Housing Authority Administration (FHA).

Båda organisationerna hjälper till att göra det lättare för människor att få lån. I huvudsak är långivare vanligtvis mer villiga att bevilja överensstämmande lån eftersom de kan sälja dem till Freddie Mae eller Fannie Mac och sedan ha mer pengar för att göra ytterligare lån. När det gäller förmåner för köpare erbjuds överensstämmande lån vanligtvis till lägre priser och är vanligtvis lättare att säkra.

Freddie Mac och Fannie Mae fastställde standarder för överensstämmelse av lån, inklusive överensstämmande lånegränser och låntagarkriterier. För att fastställa överensstämmande lånegränser, beaktar Freddie Mac och Fannie Mae det genomsnittliga priset på bostäder under ett visst år och fastställer sedan högsta prioritetslån. Om ett lån faller inom dessa gränser kallas det ett överensstämmande lån. Lån som inte faller inom de nuvarande gränserna kallas icke-överensstämmande lån.

När Freddie Mac och Fannie Mae sätter överensstämmande lånegränser, sätter de högsta dollarbelopp för de lån de köper från långivare. Till exempel kan ett överensstämmande lånegräns under ett givet år uppgå till 417 000 US dollar (USD). Det finns dock undantag från dessa maximivärden, och Fannie Mae och Freddie Mac fastställde olika överensstämmande lånegränser för inteckningar som erbjuds i områden med höga bostadskostnader. I sådana områden kan de överensstämmande lånegränserna vara mycket högre. Som sådan kommer en person som granskar de aktuella gränserna att se separata siffror för allmänna och högkostnadsområdesgränser.

Medan termen överensstämmande långräns vanligtvis används i USA, kan andra länder också använda det, eller liknande språk. I ett sådant fall betyder det i princip gränsen för statligt stöd. Sådana gränser kommer att skilja sig från de som fastställts i USA.