Hvad er der i overensstemmelse med lånegrænser?

I USA er en overensstemmende lånegrænse det maksimale dollarbeløb Fannie Mae og Freddie Mac, de største realkreditkøbere i USA, betaler en långiver for et prioritetslån. Disse grænser gælder for overholdelse af pantelån, der er lån, der opfylder kriterierne Freddie Mac og Fannie Mae har sat. Overholdelse af lånegrænser er ikke faste værdier. I stedet for ændrer de sig efter de gennemsnitlige udgifter til boliger i et givet år.

For at forstå overholdelse af lånegrænser skal en person først lære om Freddie Mac og Fannie Mae. Selvom disse navne muligvis synes at beskrive to personer, er de faktisk navnene på føderale selskaber. Freddie Mac er Federal Home Loan Mortgage Corporation og Fannie Mae er Federal National Mortgage Association. Freddie Mac køber konventionelle pantelån fra forsikrede finansieringsinstitutter og realkreditinstitutter, der har godkendelse fra Department of Housing and Urban Development (HUD). Fannie Mae køber og sælger ikke kun konventionelle pantelån, men også Veteran Administration (VA) og Federal Housing Authority Administration (FHA) lån.

Begge organisationer er med til at gøre det lettere for folk at få pantelån. I det væsentlige er långivere typisk mere villige til at yde overensstemmende lån, fordi de kan sælge dem til Freddie Mae eller Fannie Mac og derefter have flere penge til at yde yderligere lån. For så vidt angår fordele for købere, tilbydes konforme lån typisk til lavere satser og er normalt lettere at sikre.

Freddie Mac og Fannie Mae sætter standarder for overholdelse af lån, herunder overholdelse af lånegrænser og låntagerkriterier. For at fastlægge overensstemmende lånegrænser overvejer Freddie Mac og Fannie Mae gennemsnitsprisen på boliger i et givet år og sætter derefter realkreditlånsmaksimum. Hvis et lån falder inden for disse grænser, kaldes det et overensstemmende lån. Lån, der ikke falder inden for de nuværende grænser, kaldes ikke-overensstemmende lån.

Når Freddie Mac og Fannie Mae sætter overensstemmende lånegrænser, sætter de maksimale dollarbeløb for de lån, de køber fra långivere. I et givet år kan den overensstemmende lånegrænse være 417.000 US $ (USD). Der er dog undtagelser fra disse maksimumsbeløb, og Fannie Mae og Freddie Mac satte forskellige overensstemmende lånegrænser for prioritetslån, der tilbydes i områder med høje boligomkostninger. I sådanne områder kan de overensstemmende lånegrænser være meget højere. Som sådan vil en person, der gennemgår de nuværende grænser, se separate tal for generelle og høje omkostningsarealgrænser.

Mens udtrykket overensstemmende lånegrænse typisk bruges i USA, kan andre lande muligvis også bruge det, eller lignende sprog. I et sådant tilfælde betyder det dybest set den grænse, der er sat for statsstøttede prioritetslån. Sådanne grænser vil afvige fra dem, der er fastsat i USA.