適合ローン制限とは何ですか？

米国では、適合融資限度は、米国最大の住宅ローン購入者であるファニーメイとフレディマックが住宅ローンの貸し手に支払う最大金額です。 これらの制限は、準拠する住宅ローンに適用されます。これは、フレディマックとファニーメイが設定した基準を満たすローンです。 適合ローン限度額は固定値ではありません。 代わりに、彼らは与えられた年の家の平均コストに従って変化します。

準拠する融資限度を理解するには、まずフレディマックとファニーメイについて知る必要があります。 これらの名前は2人の人々を説明しているように見えるかもしれませんが、実際には連邦企業の名前です。 フレディマックは連邦住宅ローン住宅ローン公社であり、ファニーメイは連邦住宅ローン協会です。 フレディマックは、住宅および都市開発省（HUD）の承認を受けた保険金融機関および住宅ローン銀行から従来の住宅ローンを購入します。 ファニーメイは、従来の住宅ローンだけでなく、退役軍人局（VA）と連邦住宅局局（FHA）のローンも売買しています。

両方の組織は、人々が住宅ローンを取得しやすくするのに役立ちます。 基本的に、貸し手は通常、フレディ・メイまたはファニー・マックに売ることができ、追加の融資を行うためのより多くのお金を持っているので、適合融資を喜んで許可します。 バイヤーにとっての利益に関する限り、適合ローンは通常、より低いレートで提供され、通常はより簡単に確保できます。

フレディーマックとファニーメイは、融資限度と借主基準の適合を含む、適合ローンの基準を設定しました。 適合ローン限度を設定するために、フレディマックとファニーメイは、特定の年の住宅の平均価格を考慮して、住宅ローンの上限を設定します。 ローンがこれらの制限内に収まる場合、適合ローンと呼ばれます。 現在の制限内に収まらないローンは、不適合ローンと呼ばれます。

Freddie MacとFannie Maeが適合するローン制限を設定するとき、彼らは貸し手から購入するローンの最大金額を設定します。 たとえば、特定の年に、適合する融資限度は$ 417,000 USドル（USD）になる場合があります。 ただし、これらの上限には例外があり、ファニーメイとフレディマックは、住宅費の高い地域で提供される住宅ローンに対して異なる適合ローン制限を設定しました。 そのような分野では、適合ローン限度額がはるかに高くなる可能性があります。 そのため、現在の制限を確認している人には、一般的なエリア制限と高コストのエリア制限について別々の数字が表示されます。

米国では通常、融資制限に準拠するという用語が使用されますが、他の国でも同様に使用される場合があります。 そのような場合、それは基本的に政府支援の住宅ローンに設定された制限を意味します。 このような制限は、米国で設定されている制限とは異なります。