適合ローンの制限とは何ですか？

米国では、適合ローンの制限は、米国最大の住宅ローンバイヤーであるファニーメイとフレディマックの最大金額であり、住宅ローンの貸し手を支払います。これらの制限は、Freddie MacとFannie Maeセットの基準を満たすローンである適合住宅ローンに適用されます。適合ローン制限は固定値ではありません。代わりに、彼らは特定の年の家の平均コストに従って変化します。

適合したローンの制限を理解するために、最初にフレディ・マックとファニー・メイについて学ばなければなりません。これらの名前は2人を説明しているように見えるかもしれませんが、実際には連邦企業の名前です。フレディマックは連邦住宅ローン住宅ローンコーポレーションであり、ファニーメイは連邦国立住宅ローン協会です。 Freddie Macは、住宅都市開発局（HUD）の承認を持つ保険付き金融機関と住宅ローン銀行から従来の住宅ローンを購入します。ファニー・メイは、従来の住宅ローンだけでなく、退役軍人局（VA）および連邦住宅局局（FHA）ローン。

どちらの組織も、人々が住宅ローンを容易にするのを助けます。基本的に、貸し手は通常、適合ローンを付与することをいとわない。バイヤーの福利厚生に関する限り、適合ローンは通常、より低いレートで提供され、通常は安心しやすくなります。

Freddie MacとFannie Maeは、融資制限や借り手の基準を含む、融資を適合させるための基準を設定しています。適合ローンの制限を確立するために、フレディマックとファニーメイは、特定の年に家の平均価格を検討し、住宅ローンの最大値を設定します。ローンがこれらの制限内にある場合、それは適合ローンと呼ばれます。現在の制限内に該当しないローンは、不適合ローンと呼ばれます。

Freddie MacとFannie Maeが適合融資制限を設定すると、彼らは貸し手から購入したローンの最大ドル額を設定しました。たとえば、特定の年には、適合ローンの制限は417,000米ドル（USD）になる場合があります。ただし、これらの最大値には例外があり、ファニーメイとフレディマックは、高い住宅コストのある地域で提供される住宅ローンの異なる適合ローン制限を設定しました。そのような分野では、適合ローンの制限がはるかに高くなる可能性があります。そのため、現在の制限をレビューしている人は、一般的および高コストのエリアの制限について個別の数値を見ることができます。

適合ローンの制限という用語は通常、米国で使用されますが、他の国も同様の言語を使用する場合があります。そのような場合、それは基本的に政府が支援する住宅ローンの制限設定を意味します。そのような制限は、米国に設定されたものとは異なります。