Hva er første pantelån?

Første pantelån er alle lån som er sikret av bolig- eller næringseiendommer som inntar den første panterettposisjonen på eiendommen som blir finansiert. Lover mange steder gjør det mulig for låntakere å sikre to eller tre lån med samme eiendom, men First Lien -innehaveren har seniorkravet på eiendommen i tilfelle låntaker mislighold. Låntakere kan bruke pantelån til å kjøpe eller for å refinansiere eiendommer. Pantelångivere tilbyr mye lavere rente på første pantelån enn lån som inntar den andre eller tredje panterettposisjonen.

Når en utlåner skriver et lån sikret med eiendom, kan långiveren påta seg kontroll over den eiendommen hvis låntaker mislighold av lånet. Långivere selger eiendommer beslaglagt fra kriminelle låntakere og bruker inntektene til å avgjøre gjelden. På grunn av faren for at et stykke eiendom mister verdien over tid, tillater de fleste långivere ikke låntakere å etablere første pantelån som tilsvarer 100 prosent av eiendomsverdien. Låntakere som kjøper eiendom, må dekkeResten av kjøpesummen med separate midler eller tar ut et samtidig andre pantelån for å dekke resten av kjøpesummen.

Eiendomseiere kan utbetale eksisterende første pantelån samt andre gjeld sikret med en bestemt eiendom ved å ta et refinansieringslån. For at det nye pantelånet skal innta den første panterettposisjonen, må alle andre panterett betales med inntektene fra refinansieringslånet. Enhver gjenværende panterett på hjemmet som forhåndsdato refinansieringslånet vil okkupere den første panteretiden etter at refinansieringen oppstår. Låntakere med eksisterende andre panterett kan bare la lånene være på plass og etablere et nytt første pantelån hvis den nåværende andre pantelånsinnehaveren signerer en underordningsavtale. En underordningsavtale tillater et nyskrevet lån å flytte inn i første panterettposisjon på en eiendom foran allerede eksisterende panterett.

Långivere gjør det mulig for låntakere å ta utBåde fast rente og variabel rente første pantelån. Terminer på fast rente -lån varierer vanligvis fra 10 til 30 år. Lån med variabel rente har enten renter som justeres gjennom hele lånets løpetid eller begynner med en innledende periode, der låntakeren betaler en rente bare variabel rente og en andre fase der låntakeren foretar både hovedstol og rentebetalinger. Långivere tillater vanligvis ikke låntakere å etablere andre panterett bak første panterett på grunn av potensialet for stigende renter for å tømme eiendomseiernes egenkapital i løpet av tiden.