Was sind erste Hypothekendarlehen?

Erste Hypothekendarlehen sind alle Kredite, die durch Wohn- oder Gewerbeimmobilien gesichert sind, die die erste Pfandpfandrechtsposition auf der zu finanzierenden Immobilie einnehmen. Die Gesetze an vielen Orten ermöglichen den Kreditnehmern, zwei oder drei Kredite mit demselben Eigentum zu sichern, aber der erste Pfandrechteinhaber hat im Falle eines Kreditnehmerverlusts den leitenden Anspruch auf das Eigentum. Kreditnehmer können Hypotheken verwenden, um Eigentum zu kaufen oder zu refinanzieren. Hypothekengeber bieten viel niedrigere Zinssätze für erste Hypothekenkredite an als Kredite, die die zweite oder dritte Pfandpfandrechteposition einnehmen. Die Kreditgeber verkaufen Eigentum, die von kriminellen Kreditnehmern beschlagnahmt wurden, und nutzen den Erlös, um die Schulden zu begleichen. Aufgrund der Gefahr eines Werts von Immobilienverlust im Laufe der Zeit erlauben die meisten Kreditgeber den Kreditnehmern nicht, erste Hypothekendarlehen zu errichten, die 100 Prozent des Immobilienwerts entsprechen. Kreditnehmer, die Immobilien kaufen, müssen abdeckenDer Rest des Kaufpreises mit separaten Mitteln oder eine gleichzeitige zweite Hypothek, um den Rest des Kaufpreises abzudecken.

Immobilienbesitzer können bestehende erste Hypothekendarlehen sowie andere von einer bestimmten Immobilie gesicherte Schulden durch Aufnehmen eines Refinanzierungsdarlehens zahlen. Damit die neue Hypothek die erste Pfandrechtsposition einnimmt, müssen alle anderen Grundpfandrechte mit dem Erlös aus dem Refinanzierungsdarlehen zurückgezahlt werden. Jedes verbleibende Grundpfandrecht in dem Haus, das die Refinanzierungshypothek vornimmt, wird nach der Refinanzierung das erste Pfandrecht einnehmen. Kreditnehmer mit bestehenden zweiten Grundpfandrechten können diese Kredite nur vorhanden lassen und eine neue Erstpfandrechte einrichten, wenn der derzeitige zweite Grundpfandrechte einen Nachordnungvertrag unterzeichnet. Eine Nachordnungsvereinbarung ermöglicht es einem neu geschriebenen Darlehen, in einer Immobilie vor bereits bestehenden Grundpfandrechten in die erste Pfandrechte zu wechseln.

Kreditgeber ermöglichen den Kreditnehmern, herauszunehmenSowohl feste Rate als auch variable Rate erste Hypotheken. Die Laufzeiten für Kredite für feste Zinsen liegen in der Regel zwischen 10 und 30 Jahren. Kredite für variable Zins haben entweder Zinssätze, die sich während der gesamten Laufzeit des Darlehens anpassen, oder beginnen mit einem Einführungszeitraum, in dem der Kreditnehmer einen Zinssatz nur für einen variablen Zinssatz und eine zweite Phase zahlt, in der der Kreditnehmer sowohl Kapital- als auch Zinszahlungen leistet. Die Kreditgeber erlauben den Kreditnehmern normalerweise nicht, zweite Grundpfandrechte hinter dem Erstpfandrechte für den variablen Zinsabschnitt zu ermitteln, da die Zinssätze im Laufe der Zeit das Eigenkapital der Immobilienbesitzer abbauen können.